査定額ってどうやって調べてるの???

こんにちは。売り主の窓口です。

今日は販売価格を決めるお話。

 

販売価格を設定する一般的な基準として知られているのが、

“近隣相場”

と呼ばれる基準です。

近隣相場とは、

実際にあった過去の取引の中から似たようなエリアや、

似たような物件の取引事例を参考にする考え方です。

類似物件を比較対象にすれば、

ある程度相場を明確にすることができます。

ただし、

査定の方法や相場の設定方法は、不動産会社によって差異があります。

加えて、相場価格が売却価格に直接つながるとは一概にいえないのも事実です。

売り手と買い手の合意が大前提だということを忘れずに、

価格設定を算出します。

 

訪問査定のご予約はお気軽に・・・・

千葉県・神奈川県・埼玉県・東京都ご依頼お待ちしております。

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少しでも高く売りたい!査定額の決め方

 

一戸建てやマンションなどの不動産を売却する際は、

さまざまな方法で売却価格を設定させていただきます。

まず、不動産会社が物件やその敷地、

周辺状況を詳細に調査した上で査定を行います。

このとき、不動産会社はスムーズに買い手がつく価格設定が行えるよう

ある程度の相場を提示します。

販売価格は近隣相場価格にプラス200万円を設定するのが一般的です。

「売却する物件とよく似た物件は、どの程度の価格で売られているのか」

「周辺環境の利便性はどうか」

といったものです。

これらの要素を最近の取引事例から割り出して相場を設定し、

売却価格を決める材料を査定時に提供しますのでご確認お願い致します。

 

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不動産売却について

こんにちは。売り主の窓口です。

本日はやむ終えず、不動産を売却しなければならない時のお話。

 

日々の生活を送ってきた、思い出多く、所有されている不動産。

様々な理由で売却という選択をすることになった場合・・・

まずは売却の目的を明確にして

査定金額や販売方法を知ることが大切です。

 

また、合わせて不動産の売却時の希望条件や

マンションを売却したいタイミング、

売却後の住まいについてもきちんと考えておく必要があります。

そしてこれらが具体的になったら、

スムーズに売却を進めるためにも

売り主の窓口までご相談ください。

 

経験豊富な営業担当がご希望の条件をヒアリングし、

適切なアドバイスをさせていただきます。

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ささいな事でもご質問承っております。

お世話になっております。売り主の窓口です。

今日は不動産の事なら何でもお答えします!というページのご紹介です。

担当者へお問い合わせ

ローンの支払いが厳しくなった。

家を売ってローンを無くしたい。

家を買い換えたい。

相続時の事が心配・・・

‥などなど

知り合いや家族には相談できないディープな事も

ありとあらゆるどんな質問にもお答えします。

お気軽にご活用ください。

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コロナウィルスに負けないぞ!

お世話になっております。売り主の窓口です。

コロナウィルスにより世間は大変な事になっております。

マスクが買えなかったり、トイレットペーパーが買えなかったり・・・

そんな中、なぜか家は売れているんです。

不動産の繁忙期はコロナウィルスに負けていないようです!

家の売却でお悩みの方

今がチャンスです!

弊社では室内の写真撮影を経てから

当日から2日目には閲覧できる環境作りを徹底しております。

まずは簡易査定をご依頼ください!

最後までお読みいただきありがとうございます。

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不動産売却の悩み・相談

お世話になっております。売り主の窓口です。

今日は媒介契約についてのお話。

 

家を売却するためには、訪問査定を経て

不動産会社と媒介契約を結ぶのが一般的です。

仲介をお願いする会社との契約であるのが「媒介契約」です。

この契約には、「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」があります。

媒介契約の締結をする際の悩みでもある

「媒介契約がわからないままに専任媒介にされた・・・

あまり理解しないまま専任媒介の契約を結んでしまう売主様が多いようです。

それが悪いということではありませんが、

どのように売却活動を進めていきたいかという方針によって、

適切な媒介契約は変わります。

ポイント!

まずは、3社と一般媒介契約を3ヶ月間結び3社の活動状況をチェックする。

売主様の考えに一番合った対応や結果を出した会社を

3社の中から1社選び『専任媒介契約』を結ぶ。

もしくは、

3社とも頑張ってくれたので引き続き『一般媒介』を結ぶ。

売却は売主様の引渡し希望時期や希望売却価格において方法はさまざまです。

弊社は売主様の希望に寄り添った売却方法のご提案を心がけております。

最後までお読みいただきありがとうございます。

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不動産売却の不安・悩み・相談/内覧者数が少ない原因は?

 

内覧件数が少ない・・・

誰も見学しに来てくれない・・・

そんなご相談が数多くあります。

 

内覧予約をするお客様の大半はポータルサイトで絞り込みをしてきますので、

成約するまでの平均内覧者数は大体5件~15件くらいです。

 

三ヶ月経過して内覧予約の連絡がない場合は、どこかしらに問題があります。

 

内覧件数の目安

問題あり✖ 1ヶ月で0人  2ヶ月で0人

問題なし◎  3ヶ月で5人

地域や販売価格によりこの数字はまったく異なるので、

あくまで目安程度で参考になさってください。

 

内覧者数が少ない場合は対策を練る必要があります。

以下によくある原因をあげました。内覧者数が少ない原因を探りましょう。

 

1:相場よりもマンション売り出し金額が高すぎる

誰もこない場合は、相場よりもマンションの金額が高すぎる可能性があります。

再度、販売価格の見直しをして検討してください。

 

2:広告活動に問題がある

ポータルサイトの写真・コメントの再確認をしてみましょう。

不動産業者が物件の情報を独占し、自分の買主が見つかるまで引っ張っている

可能性がある。

内覧予約が少ないことを、放置していると売れるチャンスを

逃す恐れがあります。

そこで、媒介契約は3ヶ月で契約が切れます。

その機会に契約を更新するのか?どうか?

仲介業者の見直しをオススメします。

最後までお読みいただきありがとうございます。

 

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お天気に左右されない売却活動・お部屋探し

お世話になっております。売り主の窓口です。

せっかく内覧を予定していたのに・・・雨じゃ残念・・・

キャンセルしようかしら・・・

と諦めてしまうお客様がいらっしゃいます。

そんな時、弊社は「ラッキーですね!」と声を掛けさせていただいております。

なぜなら

これからお住まいになるかもしれないお家で

最悪の日当たり状況、雨で濡れたエントランス状況を

居住する前に確認できるのですから・・・・

そして

売主様も雪が積もった時のマンションの状況や台風時の状況を

お話いただくとイメージが膨らみます。

 

ドアtoドアでご自宅前までの無料送迎も大歓迎です。

 

ご自宅の売却から購入・買替えまで、幅広いお手伝いを行っております。

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売却活動中の売主様へ ささやかなお願い

お世話になっております。売り主の窓口です。

今日は売却活動中の売主様へご協力のお願いです。

 

急な内覧の依頼や

今、これから内覧したいという申し出があれば、

極力対応をお願いします。

急なことで大変かもしれません。

本当は出かける用事があったのに・・・

お気持ちは十分理解します。

 

ですが、

日程を延したことが原因で、

その間に別の物件に決めてしまうかもしれないのです。

また購入意欲もなくなってしまうかもしれません。

 

せっかくのチャンスを無駄にしない為には

内覧希望者の日程は極力、希望通りにするほうが望ましいですね。

 

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不動産売却でよくあるお悩み

    こんにちは。売り主の窓口です。

本日は不動産売却でよくあるお悩みについてのお話

内覧会後お断りが続く・・・

何が悪かったのか・・・?

そこで今日は

内覧会で好印象を持たれるポイント!!

をお伝えします。

 

マンションや周辺のアピールポイントを5個は言える準備をしましょう。

 

例えば
「ショッピングセンター等の近隣商業があり、不便することはありませんよ」
△ちなみに、私たちは○○スーパーに良くいきます。

「人気の○○学区で学校生活を楽しむことができました。」
△学校生活の状況はこんな感じでした。

「管理会社がしっかりしていて、何かあるとすぐに対応してくれます」
△音やタバコの問題等で気楽に相談してます。

「ゴミ捨て場がいつもきれいです。」
△明るい管理人さんが共用部やゴミ捨て場をいつも丁寧に掃除をしてくれるので助かります。

「駅まで徒歩15分」
△駅までの近道があるので紹介します。
△駅までの道は、街灯があり夜も安心して帰宅できますよ。

「病院も近くあり便利な立地です。」
△近所のご家族から聞いた評判の良かった○○先生
△お子様と通院した病院でのエピソード

 

このように、住んでいる姿を想像できるような、

アピールをすぐできるようにしておきます。

これも準備しておかないと、

すぐに言えることではありませんので、

ここに住んで良かった事、

悪かったことを整理してみましょう。

 

最後までお読みいただきありがとうございます。

ご参考にしていただければ幸いです。

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