不動産ワンポイントアドバイス〔1〕

 

初めての不動産売却でどうしたらいいのかわからない…。

マンション売却について気になる事がある。

そんな方に目を通して頂きたい内容をお伝えします。

 

ご希望金額でマンションを売る為のご参考になれば幸いでございます。

 

 

■売却をする理由は?

 

ご自宅マンション・戸建の売却をお考えになる方の売却理由は

・家族が増えて、お子様が大きくなって お部屋が手狭になってきたからもう少し広い家に住み替える。

・転勤のため今住んでいる場所を離れる事になった。

・資産分配の為に親が住んでいた場所を売却したい。        等が大半となっております。

 

売主様ごとに様々なご事情があり、それに合わせた対応が必要となります。

売却の際には詳細なご説明や、今後についてお考えのことがあればお話して頂けると

円滑に売却がすすむことでしょう。

 

ローン残債がまだあるから…とお悩みになる方にもしっかりとサポートを行いますので

ローンが残っているマンションを売りたいとお考えの方もまずはご相談ください。

 

 

■売却をしようと決めたらどうすればいいの?

 

地元の不動産屋さんに直接相談をして、という方もいらっしゃいますが

まずは一括査定サービスを利用して不動産会社の資料を集め

特色やその会社の人となりなどを見極めて選ぶ方がやはり多いです。

任せてもいいかなと思える会社に巡り合えたら訪問査定を行い

実際に、いくらぐらいで売れるものなのかの最終確認です。

 

■まずは無料査定を。

 

机上査定だけではわからない部分もたくさんありますし

売主様にもご不明な部分が無い状態で気持ちよく売却をスタートして頂きたいので

ぜひ、ゆっくりお話するお時間を設けてから売却活動を始めましょう。

 

査定の前にまずは資料から、という方は無料書籍をご覧ください。

『あなたのマンションを200万円高く売る方法』

 

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資料請求はこちらから

 

売却をお考えの方はこちらからご連絡ください。

『お問合せフォーム』24時間受付中!

 

 

お急ぎの方はお電話でも受付けております。

0800-111-7515(フリーダイヤル)

営業時間 AM9:00〜PM9:00

定休日:水曜日・第一火曜日

 

売主様のお気持ちに寄り添い、売主様がご納得したうえで

満足のいく売却活動を目指しております。

 

売却をお考えの方は是非当社の売却力をご活用ください!

成約事例のご紹介 ~A様の場合~ 【後半】

 

物件の売却をお考えの方は分からないことも多いと思います

訪問査定はどんな感じ?不動産売買の流れって?売却期間ってどのくらい?

今回は、不動産売却の流れはどのようなものになるのか

実際に当社でお預かりしたお客様のケースにそって

お預かりから成約までの流れをご紹介させていただきます。

 

 

~ 後半 ~  販売開始からご成約まで。

 

 

 

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【千葉県柏市 A様の場合】

 

売却理由 : 戸建への住み替え

家族構成 : 4人家族

ローン残債 : あり。

《一連の流れ》

 

一括査定⇒訪問査定⇒お話し合い⇒媒介契約・写真撮影⇒内覧⇒申し込み⇒契約⇒決済⇒引き渡し⇒成約!

 

 

通常、訪問査定の後には写真撮影に伺いますが

A様の場合、再度お話をしにお伺いさせて頂きました。

 

媒介契約を結んだ2度目の訪問から5日後に

写真撮影のお約束をし、その日のうちに販売活動開始。

販売開始からわずか3日で内覧・申し込みのスピード決定です!

 

売主様、買主様双方のご都合を合わせる日程でしたが

一括査定から引き渡しまで約2ヶ月程度でご成約となりました。

 

 

 

■わずか3日で2件、内覧希望が入りました!

 

 

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物件の売却には避けて通れない内覧会。

買主様も購入に向けてお部屋をじっくりご覧になります。

A様には事前にお掃除や内覧をするうえでのポイントをお伝えさせていただいておりました。

 

同日に2組ご案内希望がございましたのでお疲れにならないかと心配しておりましたが

当社のスタッフが立会いでおり、一人で対応せずに済んだという事と

しっかりと前情報があり、事前の準備も出来たので慌てずに済みましたと

余裕のある表情をされていたA様が印象的でした。

 

 

■お申込みを頂きました!!

 

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内覧を行った当日買主様はお部屋をご覧になり、即座に購入をお決めになりました。

販売開始からわずか3日の出来事でスタッフ一同、売主様と一緒に大喜びいたしました。

 

 

■お申込みを頂いた後もしっかりサポート致します。

 

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ここから先はスタッフがご契約に向けた準備を行う期間となります。

売主様には契約に必要な書類等をご準備頂きます。

徹底的にサポート致しますので、ご不明点等は納得いくまでお聞きいただけます。

 

 

 

■ 臨機応変に対応致します。

 

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今回A様の場合、新居がまだ決定していない状態で買主様が見つかりましたので

買主様がお急ぎではないということもあり新居が決まるまでは

A様が売却し、買主様が購入した物件をA様が賃貸で借りるというご契約になりました。

 

「普通の不動産会社であれば売却後、新居が決まるまでの仮住まいを探して~という流れになり

引っ越しを余儀なくされるところですが、上手く図らってくれたのでとても助かりました」

 

と、お喜びの声を頂けました。

売主様のお気持ちに寄り添い、ベストな選択をさせて頂きます。

 

 

A様を例とした物件売却を一括査定からご成約までの

一連の流れはこのような流れとなります。

 

売却をお考えの方がイメージをつかめ、今後の

売却活動の参考になれば幸いでございます。

 

 

まずは資料から、という方は無料書籍をご覧ください。

『あなたのマンションを200万円高く売る方法』

 

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資料請求はこちらから

 

 

売却をお考えの方はこちらからご連絡ください。

『お問合せフォーム』24時間受付中!

 

 

お急ぎの方はお電話でも受付けております。

 

0800-111-7515(フリーダイヤル)

営業時間 AM9:00〜PM9:00

定休日:水曜日・第一火曜日

 

売主様のお気持ちに寄り添い、売主様がご納得したうえで

満足のいく売却活動を目指しております。

売却をお考えの方は是非当社の売却力をご活用ください!

 

 

成約事例のご紹介 ~ A様の場合 ~ 【前半】

 

物件の売却をお考えの方は分からないことも多いと思います

訪問査定はどんな感じ?不動産売買の流れって?売却期間ってどのくらい?

 

今回は、不動産売却の流れはどのようなものになるのか

実際に当社でお預かりしたお客様のケースにそって

お預かりから成約までの流れをご紹介させていただきます。

 

 

~ 前半 ~  一括査定から販売開始まで。

 

 

 

 

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【千葉県柏市 A様の場合】

売却理由 : 戸建への住み替え

家族構成 : 4人家族

ローン残債 : あり。

 

《一連の流れ》

一括査定⇒訪問査定⇒お話し合い⇒媒介契約・写真撮影⇒内覧⇒申し込み⇒契約⇒決済⇒引き渡し⇒成約!

 

通常、訪問査定の後には写真撮影に伺いますが

A様の場合、再度お話をしにお伺いさせて頂きました。

媒介契約を結んだ2度目の訪問から5日後に

写真撮影のお約束をし、その日のうちに販売活動開始。

 

販売開始からわずか3日で内覧・申し込みのスピード決定です!

 

売主様、買主様双方のご都合を合わせる日程でしたが

一括査定から引き渡しまで約2ヶ月程度でご成約となりました。

 

 

■ まずは一括査定からはじめました。

 

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A様は、まず物件の売却にあたり

インターネットの不動産サイトにて売却の『一括査定』を行いました。

 

『一括査定』とは、物件の情報を入力すると

その情報が不動産会社各社に届けられ、資料を一度に請求できるサービスです。

個々に資料請求する手間が省け、複数社を見比べることが出来るので

不動産会社を効率よく絞る事が出来ます。

 

A様は、資料が届いた中から査定資料や口コミなどを基準にして数社に絞り込み

直接会って話を聞く訪問査定の日取りを設定しました。

それぞれの会社での販売活動の詳細を聞き、売却への理解を深めたそうです。

 

 

■ 訪問査定で疑問をなくします。

 

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実際にお部屋の中を見せて頂き、机上査定よりも詳細な売却価格を算出致します。

金額をお出しするだけでなく、物件売却ははじめてという方がやはり多いので

ご不明点や不安に思われる部分を解消し、売却のコツなどを詳しくお話させて頂きます。

ローン残債の有無や、売却理由など売主様の状況を伺い、今後の活動のプランを練ります。

いつまでに売却したいか、どのぐらいの金額で売却すれば残債が打ち消せるかなど

売主様との売却活動のためのいわば作戦会議を行います。

 

■ 決め手は任せて安心出来るか否か。

 

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当初は大手の不動産会社に依頼するつもりでいたとA様はお話してくださいました。

 

「複数社に訪問査定等で話を聞いてみて大手不動産のグループ力は魅力的だと思っていましたが

大手であるが故のデメリットがどうしても気になっていて…。

預けるだけ預けたら放置されるのではないかという不安がありました。

 

訪問査定後に売主の窓口さんだけがメールをくださいまして

少し考えて、もう一度売主の窓口さんのお話を聞いてみたいと思いました。

査定金額は他社さんの方が高かったのですが、レスポンスの速さが嬉しかったことと

業界の裏側や、物件の売り方を花森さんが正直にお話してくださったので

大手さんでは取り除けなかった不安感を取り除いて頂けた事もあり

信頼してお付き合いできると考えお願いさせていただきました。」

 

■ 写真撮影から半日後に販売活動開始!

 

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朝10時に室内の写真を撮影に伺い、媒介契約を結びました。

シャンプー1本から醤油1本まで移動させ、お部屋の中を

より広く綺麗に見えるように売主様と協力して撮影します。

販売活動に必要な室内の写真が撮り終わり、その日の夜には販売活動をスタート。

販売図面が完成し、A様にご報告のメールをした際には

「あまりに早かったので驚きました!」と仰っていました。

 

 

 

ポータルサイトにも掲載し、いよいよ本格的な販売活動の開始です。

 

この続きは後編に引き続きます。

 

 

■物件売却コラム <第4回>

 

物件の売却をお考えの方に、気になる情報をお届け!

 

物件売却コラム:第4回

◇◆事前のお片付け・お掃除のポイント◆◇

 

 

物件を売却する際に必ず通るのが物件見学です!

売却成功の為には購入希望者に良い印象を持ってもらうことが大切です。

少しの気遣いでもお部屋の印象は大きくかわります。

 

今回はその為のお掃除のポイントをご紹介しますので

見学時にはぜひ実践してみてください!

 

 

*玄関

お部屋の第一印象を決める場所なので整理整頓はしっかりと!

見学時には靴をすべて下駄箱にしまっておくのが理想的です。

 

*浴室・洗面

清潔感が大切です。

水回りのお掃除は入念に!

換気をして湿気がこもらないようにしましょう。

 

*キッチン

ガスレンジや換気扇の油汚れは掃除しましょう。

生ごみはにおいがでるので捨てておきましょう。

水回りは気になってチェックされることもあるのでしっかりと

シンクもお掃除しておきましょう。

 

 

*リビング・寝室

モノが多いと狭く見えてしまいます。

クローゼットや押入れになるべくしまっておきましょう。

 

*和室

障子・襖に破れがある場合は補修をしておきましょう。

 

*バルコニー

眺望や陽当たりは良い条件で見ていただきたいので

ご見学当日は洗濯物をなるべく干しておかない方がいいでしょう。

 

 

 

 

 

いかがでしたか?

 

次回は

『見学日時の調整』

についてご紹介します。