売却の疑問にお答えします!物件売却コラム★媒介契約編3★

「物件を売りたいけど、初めての売却で何から始めたらいいのか分からない…」

「思いの詰まった我が家、高く売りたいけど、その為にはどうしたらいいの?」

そんな売却のお悩みにお答えします!

今回は前回に引き続き『媒介契約の違いについて』!

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前回、一般媒介は複数社に売却を依頼できることをご紹介しました。

それでは、専任媒介はどのような契約なのでしょうか?

 

専任媒介とは・・・

一社のみに限定して売却をすることになります。

専任で契約をした場合、業者は自分の会社でしか取り扱っていない物件のため

独占して市場に掲載することができます。

 

一般の場合、他社で決まると報酬は一切入ってきませんが、

専任ですとライバルがいないため、売主様からの仲介手数料を必ずもらえます。

悪い販売状況を伝え、値引きを促し、

とにかく早く売却させる、という事例もございます。

 

売主様にメリットの多い一般媒介に対し、

専任媒介は『業者にメリットの多い契約』と言えるでしょう。

 

 

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「業者にメリットのある専任なら、その分、販売活動にも熱を入れてもらえるのでは?」

「名の知れた大手に、専任で依頼したほうが早く売れるのでは?」

 

…そうお考えの方もいらっしゃると思います。

 

しかし、複数社に依頼し、各社を比較検討しながら販売活動を進めることが、

売主様の希望額で、納得して売却を成功させる

ということへの近道ではないでしょうか。

 

 

いかがでしたか?

一口に『媒介契約』といえど、どちらを選ぶかによって

内容は異なってくることがお分かりいただけたかと思います。

 

「媒介契約の違いは分かったけど、結局どこにお願いすれば…」

次回より『納得できる売却依頼先の選び方』についてご紹介します!

■物件売却コラム <第5回>

 

物件の売却をお考えの方に、気になる情報をお届け!

 

物件売却コラム:第5回

◇◆見学日時の調整◆◇

 

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物件の売却には避けては通れない内覧会。

実際に売りに出しているお部屋の中を

買主様に見て頂き、購入検討の材料として頂きます。

 

*片付けが終わるまで内覧希望は断るべき?

売却活動を開始したら今日見学したいという急な内覧依頼がある可能性もありますが

片付けが終わるまで・・・と見学を断ってしまうとご成約のチャンスを逃してしまう事も・・・!

可能な範囲で片付けや整頓をして、見学を受けましょう!

 

*スムーズな日程調整のために

予定がある日などで都合が悪い日時は

あらかじめ営業担当者にお伝え頂くとスムーズに日程調整が行えます!

予定が決まっている場合はぜひ。

 

*内覧までの流れ

①チラシやインターネットなどの媒体に広告の掲載を始めます。

②購入希望者からの問い合わせがあればご連絡を差し上げ内覧の日程の調整を行います。

③見学当日にあわてることがないよう、事前の準備をしておきましょう。

 

 

 

いかがでしたか?

 

次回は

『内覧当日のポイント』

についてご紹介します。

事前の準備についてもお伝えしますので、お楽しみに。

 

売却の疑問にお答えします!物件売却コラム★媒介契約編2★

「物件を売りたいけど、初めての売却で何から始めたらいいのか分からない…」

「思いの詰まった我が家、高く売りたいけど、その為にはどうしたらいいの?」

そんな売却のお悩みにお答えします!

今回は『媒介契約の違いについて』!

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前回、「媒介契約には種類がある」、とご紹介しました。

 

媒介契約を結ぶ際には、多くの方が

・一般媒介

・専任媒介

かを選ぶことになります。

 

 

一般媒介とは・・・

A社・B社・C社と、複数の会社に売却を依頼できます。

例えば、売却活動中に相談をする際にも、

1社のみの意見に偏らずに話を聞くことができ、

判断材料が豊富になります。

 

また、依頼した会社ごとに物件広告を出すため、広告量が増え、

物件情報を広める広告効果も期待できます。

 

一般媒介は売主様にメリットの多い契約と言えるでしょう。

 

 

それじゃあ、専任媒介はどうなの・・・?

次回『専任媒介について』ご紹介いたします!

売却の疑問にお答えします!物件売却コラム★媒介契約編1★

 

「物件を売りたいけど、初めての売却で何から始めたらいいのか分からない…」

「思いの詰まった我が家、高く売りたいけど、その為にはどうしたらいいの?」

そんな売却のお悩みにお答えします!

 

今回は『媒介契約について』ご説明します。

 

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無題

「そもそも媒介契約って?」

 

媒介契約とは、売却の仲介を依頼する契約の事。

物件を売却する際には、必ず媒介契約を結びます。

 

不動産業者に物件の査定を依頼する

媒介契約を結ぶ

販売活動開始!

 

こちらが売却を始める際の、大まかな流れとなります。

 

 

しかし、ただ媒介契約を結べばよい、というわけではありません。

媒介契約にも種類があるのです。

 

 

今回はここまで!

次回、『媒介契約の違いについて』ご紹介いたします!

 

 

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お預かりした物件のご紹介です

 

* クレストシティタワーズ浦安サウスタワー *

 

 

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東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩16分

 

 

★間取り(クレストシティタワーズ浦安)

 

 

 

 

 

 

 

14階部分 3,230万円 南向きのお部屋

3LDK 専有面積70.28㎡

 

 

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リビングつづきの和室も開放すると

さらに開放感のある空間に!

 

 

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キッチンもしっかりと作業スペースがあり、

お料理も楽々です!

 

 

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洗面・浴室もゆったりとしたスペース!

朝の準備も、夜のリラックスタイムもバッチリ♪

 

 

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14階部分、眺望良好です!

 

 

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宅配ボックスもしっかり配置!

その他フィットネススタジオ・託児所・ゲストルーム等々、

共有設備も充実しています!

 

 

東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩16分

 

クレストシティタワーズ浦安サウスタワー/14階部分/南向/ペット可

 

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