千葉・埼玉・東京・神奈川 対応
社名とロゴが新しくなりました
成約後によくあるトラブルとは・・・
・天井からの水漏れや設備の不具合
・上の階の足音や、隣の物音が気になるなどの近隣トラブル
・エアコンがあると言っていたのに、なくなっていた
などのトラブルがあがっています。
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マンションを買いたい方が現れ
購入希望者から購入申込書を受け取ります。
その際、価格や引渡しの条件などについて調整を行います。
売主様、買主様が合意に至ったら
売買契約を結ぶことになります。
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マンションの購入者が現れ、いざ引渡し！！
引渡しはどのように行われるのでしょうか。
①残代金の決済と所有権移転登記
②公租公課等の精算
③その他必要書類等の引渡
④仲介手数料のお支払い
一般的に、売主様による所有権の移転、物件の引き渡し義務と
買主様による残代金を支払う義務は同時に行われます。
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不動産売却時に必要な書類は
・重要事項説明書
・売買契約書
・物件状況確認書
・仲介手数料支払約定書
・領収書
・不動産権利証
です。
これらの書類は不動産会社が用意してくれます！
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そもそも値下げって必要なの？
と思われる方もたくさんいらっしゃるかと思います。
値下げしないで売れるのが一番望ましいですよね。
・マンションには定価がないこと
・経済状況や景気の影響を受けること
・高額な買い物であること
といった理由により値下げをしなければ売れない
といったことがあるのも事実です。
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中古マンションの売買には価格交渉がつきものです。
多くの買主様は必ず価格の交渉をしてきます。
できるだけ高く売りたいし、
価格交渉してくる人には、売りたくない！
という考えの売主様もいらっしゃいますが
「価格の交渉は必ずあるもの」
と心構えしておいたほうがいいでしょう。
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専任媒介契約でマンションの売却をお願いしていたけれど
３か月経っても売れないどころか
電話も鳴らない・・・ 内覧希望もない・・・
という状況の場合どうしたらいいでしょうか。
その際は専任媒介契約から一般媒介契約への変更を
検討したほうがいいかもしれません。
専任媒介契約は、不動産会社の意欲は高まると言われていますが
ライバルがいないので手を抜く可能性もあります。
残念ながらそのような不動産会社があることも事実なのです。
現状に不安を感じていたり
おかしいな？と思ったら
是非当社にご相談ください。
お客様のお悩みや不安に寄り添い
一緒に解決してまいります！
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室内写真撮影をする前に
お部屋の掃除、片付けをしておくことをオススメします！！
撮影した写真で販売図面を作成したり
インターネット上にアップします。
インターネット上の場合は、写真を拡大することができるので
水まわりのお掃除などはできるだけ綺麗しておきましょう！！
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マンションを売ると決めて、いざ内見の予約が入ったとします。
お客様を迎えるにあたり、押さえておきたいお掃除のポイントは・・・
玄関はお家の第一印象です！
入った時の印象はとても大切！！
大半の方がリビングで過ごします。
買主様にとっては一番重要な場所になります。
リビングに次いで気になる場所です。
内覧時はカーテンを開け、洗濯物も干したままにしないようにしておきましょう。
女性の方は水回りを気にされる方が多いです。
お子様がいらしたり、お仕事が忙しかったり
なかなかお掃除することが難しいかもしれませんが
できる限りお掃除と整理整頓はしておいたほうが
お部屋の印象は良くなります！！
空室になっている場合であれば
ハウスクリーニングをお願いするのも手です。
お部屋が綺麗であるほうが「このマンション買いたい！」
と思っていただけます！！！
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わが社、売主の窓口だけのポイントをご紹介！！
お預かりした物件の購入者様を紹介してくださった
仲介業者様に物価価格の１パーセント以上を
当社からプレゼントしております。
営業マンは手数料が命！
物件を紹介していただく仲介業者様の販売意欲にアピール！！
中古マンションを売ることをお考えの際は
是非当社にご相談ください☆
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「わかりやすい！」「知らなかった！知れて良かった！」
との声をいただいております。
一度ご覧いただき、あなたの大切な家を売る「道しるべ」としてご活用ください！
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