中古マンション売却!成約後によくあるトラブルとは?!

 

 

 

成約後によくあるトラブルとは・・・

 

 

・天井からの水漏れや設備の不具合

 

 

・上の階の足音や、隣の物音が気になるなどの近隣トラブル

 

 

・エアコンがあると言っていたのに、なくなっていた

 

 

などのトラブルがあがっています。

 

 

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中古マンション売却決定!売買契約!!

 

 

 

マンションを買いたい方が現れ

 

 

購入希望者から購入申込書を受け取ります。

 

 

その際、価格や引渡しの条件などについて調整を行います。

 

 

売主様、買主様が合意に至ったら

 

 

売買契約を結ぶことになります。

 

 

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我が家に今までありがとう!いよいよ引渡し!!

 

 

マンションの購入者が現れ、いざ引渡し!!

 

引渡しはどのように行われるのでしょうか。

 

 

①残代金の決済と所有権移転登記

 

②公租公課等の精算

 

③その他必要書類等の引渡

 

④仲介手数料のお支払い

 

 

 

一般的に、売主様による所有権の移転、物件の引き渡し義務と

 

 

買主様による残代金を支払う義務は同時に行われます。

 

 

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何が必要?不動産売却時に必要な書類!

 

 

 

不動産売却時に必要な書類は

 

 

・重要事項説明書

 

・売買契約書

 

・物件状況確認書

 

・仲介手数料支払約定書

 

・領収書

 

・不動産権利証

 

 

です。

 

 

これらの書類は不動産会社が用意してくれます!

 

 

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中古マンションを売る!そもそも値下げって必要なの?!

 

 

 

そもそも値下げって必要なの?

 

 

と思われる方もたくさんいらっしゃるかと思います。

 

 

値下げしないで売れるのが一番望ましいですよね。

 

 

 

・マンションには定価がないこと

 

・経済状況や景気の影響を受けること

 

・高額な買い物であること

 

 

 

といった理由により値下げをしなければ売れない

 

 

といったことがあるのも事実です。

 

 

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マンション売却!!価格交渉は当たり前?!

 

 

中古マンションの売買には価格交渉がつきものです。

 

 

多くの買主様は必ず価格の交渉をしてきます。

 

 

できるだけ高く売りたいし、

 

 

価格交渉してくる人には、売りたくない!

 

 

という考えの売主様もいらっしゃいますが

 

 

「価格の交渉は必ずあるもの」

 

 

と心構えしておいたほうがいいでしょう。

 

 

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マンションが売れない?!困った時は専任から一般へ

 

 

 

専任媒介契約でマンションの売却をお願いしていたけれど

 

 

3か月経っても売れないどころか

 

 

電話も鳴らない・・・ 内覧希望もない・・・

 

 

という状況の場合どうしたらいいでしょうか。

 

 

 

その際は専任媒介契約から一般媒介契約への変更を

 

 

検討したほうがいいかもしれません。

 

 

専任媒介契約は、不動産会社の意欲は高まると言われていますが

 

 

ライバルがいないので手を抜く可能性もあります。

 

 

残念ながらそのような不動産会社があることも事実なのです。

 

 

現状に不安を感じていたり

 

おかしいな?と思ったら

 

是非当社にご相談ください。

 

 

お客様のお悩みや不安に寄り添い

 

一緒に解決してまいります!

 

 

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お部屋をしっかり宣伝するために!写真撮影のポイント!

 

 

室内写真撮影をする前に

 

 

お部屋の掃除、片付けをしておくことをオススメします!!

 

 

 

撮影した写真で販売図面を作成したり

 

 

インターネット上にアップします。

 

 

 

インターネット上の場合は、写真を拡大することができるので

 

 

水まわりのお掃除などはできるだけ綺麗しておきましょう!!

 

 

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内覧決定!購入希望者がいよいよ見に来る!お掃除のポイント!

 

 

 

マンションを売ると決めて、いざ内見の予約が入ったとします。

 

 

お客様を迎えるにあたり、押さえておきたいお掃除のポイントは・・・

 

・玄関

 

玄関はお家の第一印象です!

 

入った時の印象はとても大切!!

 

 

・リビング

 

大半の方がリビングで過ごします。

 

買主様にとっては一番重要な場所になります。

 

 

・バルコニー

 

リビングに次いで気になる場所です。

 

内覧時はカーテンを開け、洗濯物も干したままにしないようにしておきましょう。

 

 

浴室、洗面所、キッチンなど水回り

 

女性の方は水回りを気にされる方が多いです。

 

 

 

お子様がいらしたり、お仕事が忙しかったり

 

なかなかお掃除することが難しいかもしれませんが

 

できる限りお掃除と整理整頓はしておいたほうが

 

お部屋の印象は良くなります!!

 

 

 

空室になっている場合であれば

 

ハウスクリーニングをお願いするのも手です。

 

 

お部屋が綺麗であるほうが「このマンション買いたい!」

 

と思っていただけます!!!

 

 

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他社にはないポイント!手数料・紹介料出しで優先順位アップ!

 

 

わが社、売主の窓口だけのポイントをご紹介!!

 

 

お預かりした物件の購入者様を紹介してくださった

 

 

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当社からプレゼントしております。

 

 

 

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中古マンションを売ることをお考えの際は

 

 

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「わかりやすい!」「知らなかった!知れて良かった!」

 

との声をいただいております。

 

一度ご覧いただき、あなたの大切な家を売る「道しるべ」としてご活用ください!

 

 

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