お世話になっております。

売り主の窓口株式会社です。

 

 

 

 

平素は格別のお引立てを賜り、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、弊社では下記日程を年末年始休業とさせて頂きます。

2017年12月27日（水）～2018年1月3日（火）

期間中お客様にはご不便をお掛け致しますが、何卒ご寛容くださいます様お願い申し上げます。

尚、期間中のお問い合わせにつきましては1月4日（水）以降にご対応させて頂きます。

来年も、本年同様お客様にご満足いただけるサービスの提供を目指し、

社員一同より一層努力して参ります。

今後とも変わらぬご愛顧の程、宜しくお願い申し上げます。

 

■年末年始営業案内

年内営業：2017年12月27日（木）まで

年始営業：2018年1月4日（金）より

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売り主の窓口株式会社

〒273-0031

千葉県船橋市西船5-11-5　Ｒ－one　１F

ＴＥＬ：047-302-7515

メール：info@o-stop.jp

ＨＰ:1##__[http://www.o-stop.jp/]__##

blog:2##__[http://www.o-stop.jp/blog/]__##　　　　　

イイタン池田:3##__[https://iitan.jp/staffs/28/interviews]__##

イイタン永本:4##__[https://iitan.jp/staffs/29/interviews]__##

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当社では、物件のご売却・ご購入の無料のアフターサービスとして、

ＦＰ(ファイナンシャルプランナー)と提携して、

お客様の今後の人生設計のお手伝いをさせて頂いております。

お客様は不動産のご売却・ご購入すること自体が目的ではなく、その後の人生を充実することで、

弊社では初めて目的を達成できるものと考えております。

 

 

 

 

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

不動産購入の場合では、

○住宅ローンはもちろん、固定資産税の支払いや将来の修繕費用も発生します。

今現在だけではなく、今後のお客様の様々な人生計画の中で、

住宅関係の支出が家庭経済のご負担にならないか検証致します。

お車の買替え・お子様の教育費・ご家族のご旅行・老後の生活費までふまえて、

きちんと計画を立てるお手伝いを致します。

○団体信用生命保険という大きな保険に加入する。

現在ご加入の保険の合理的な見直しが出来る場合もあります。

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

将来の予想しうる収入と支出をより具体的に数値化し、

老後まで含めた家庭経済の収入と支出のバランスを見直すことで、

無駄な支出を削り、そしてどこまで支出できるのかを、ある程度正確に把握して頂く事で、

心から安心してご購入された物件で生活できるのではないかと思います。

ご希望があれば事前相談もＯＫです。

不動産のご売却・ご購入で、ＦＰ(ファイナンシャルプランナー)に相談してみたいなと

お考えであれば、お気軽にご連絡ください。

弊社では不動産のご売却でけではなく、ご購入、アフターサービスも充実し

サポート致しております。

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売り主の窓口株式会社

〒273-0031

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訪問査定時に数多く頂くご質問の中に、『リフォームをした方が高く売れますか？』

というご質問が多くございます。

 

 

 

 

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

300万円～600万円くらいの「リノベーション」をすれば、高く売れる可能性は

高くなるでしょう。

ただし、「リフォーム」にかかった費用がすべて上乗せされるか、確実ではありません。

かかった費用の全額分が価格に上乗せされるとは限らないということです。

なぜならば、昨今の「リフォーム」には多くの商品・種類がある為、

必ずしも買い手が思い描いた「リフォーム」とは限らないからです。

違えば意味がなく「リフォーム」をしない現況引渡しの方が買い手にとって選択肢が広がります。

すこしでも安く物件を購入し、自分好みの部屋に自由にカスタマイズできる

リノベーションを選ぶ方が増えてきた昨今では、

リフォームを行った方が高く売れるとは限りませんので『　スケルトン　』渡しが新ポイント！！

 

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

弊社では売主様の売却条件に合わせ、いろいろな角度からご提案を致します。

無料にて訪問査定を行っておりますので、

もし、売却活動に悩まれている、相談にのってほしい、

何か動きをもたせたいetc..ございましたら、お気軽にご連絡ください☆

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売り主の窓口株式会社

〒273-0031

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公財）東日本不動産流通機構は11日、2017年11月度の首都圏不動産流通市場動向を発表した。

同月の首都圏中古（既存）マンション成約数は2,904件（前年同月比2.7％減）と、2ヵ月連続の減少。都県別では、東京都1,512件（同2.6％減）、埼玉県314件（同9.2％減）、千葉県378件（同4.7％増）、神奈川県700件（同3.4％減）と、千葉県を除くエリアで前年を下回った。

1平方メートル当たりの平均成約単価は50万2,000円（同1.0％上昇）、平均成約価格は3,202万円（同0.9％増）と、ともに13年1月から59ヵ月連続の上昇。新規登録件数は1万6,350件（同3.3％増）と、3ヵ月連続で前年同月を上回った。在庫件数は4万4,994件（同3.9％増）となり、15年6月から30ヵ月連続で増加している。

既存戸建ての成約件数は979件（同4.6％減）。平均成約価格は3,168万円（同5.0％上昇）となった。

 

 

ただ、受け身の販売方法では成約につながらない！

☆売買金額を値下げしたのに

内覧がない・・・

内覧があるが決まらない・・・

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

弊社では、売主様の様々な売却理由に合わせた販売方法を

ご提案させて頂いております。

その中でも、特に集客ＵＰの見込める弊社独自の集客方法をお伝え致します☆

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

 

1,購入者を対象に最大50万円のキャッシュバックキャンペーンを行っております。

購入を検討されているお客様を対象に、家具代・購入諸経費・引越し代etc..

にお使い頂けるキャンペーンになります。

若いファミリー層や諸経費を安く済ませたい買主様に、

内覧数や値引き金額を抑えたいなどに利用。

 

2,ポータルサイトを閲覧し、絞り込んでから内覧予約(お問い合わせ)

をするお客様が90％以上ですので、室内写真・物件周辺の写真は

綺麗に撮影するのが集客のポイント。

 

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

上記の詳しい説明や補足、上記以外の提案等に関しては、

訪問査定を行っておりますので、お気軽にご連絡ください。

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弊社からお送りております、書類を是非ご覧ください！！

必ずお力になれる書類となっております。

同封書類の紹介を致します。

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

まずは、

売却に関しての「週間ダイヤモンド」の冊子です！

漫画風冊子ですので、読みやすいですので是非必見！

次に

売却から引き渡しまでの流れや必要経費が掲載されている冊子！

最後に

弊社担当の売却に関しての思いが載っている冊子です。

担当の思いをご覧下さい。

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

まだ、届いていない方も届いているのにご覧になられていない方も

是非ご覧になられてください！

必ずお力になれると自負しております！

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

無料の訪問査定時にご説明いたします。

完全予約制となっておりますので、下記のメールアドレスにお名前、ご希望の日時を記載の上ご返信ください。

今後とも何卒よろしくお願い致します。

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※大変お手数ですが、売却終了している場合などの

メール配信停止の場合は「info@o-stop.jp」までお名前をご記入の上ご返信ください。※

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お世話になっております。売り主の窓口株式会社です。

弊社からお送りしております、書類を是非ご覧ください！！

必ず、お力になれる書類となっております。

今回は、同封書類の紹介を致します。

 

 

 

 

 

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

まずは！

弊社限定の、「あなたのマンションを200万円高く売る方法」の

無料書籍！

不動産売却に関する知識と不動産売却の真実を詰め込んだ、

書籍となっております！

売却する前に、是非一読ください！

次に

ご自宅の「不動産調査報告書」

あくまでも机上査定の金額となりますが、査定マンションの周辺状況や

過去・現在のデータが掲載しております。

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

まだ、届いていない方も届いているのにご覧になられていない方も

是非ご覧になられてください！

必ずお力になれると自負しております！

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

無料の訪問査定時にご説明いたします。

完全予約制となっておりますので、下記のメールアドレスにお名前、

ご希望の日時を記載の上ご返信ください。

今後とも何卒よろしくお願い致します。

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多くのお客様が、まず売却をスタートするに至って、

「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3つの媒介方式を選択することになります。

こんなフレーズを聞いた事はないですか？

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

・「専任なら広告費をたくさんかけられますよ」

・「引渡し後の瑕疵担保責任をサポートしますよ」

・「ハウスクリーニングのサービス」

・「一般媒介には報告義務・レインズ登録義務はないですよ」

・「ポータルサイトに複数掲載があるとみっともないですよ」etc..

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

訪問査定時に多くの不動産会社は「専任媒介」を進めてくることが多いです。

上記のような言葉を使って専任媒介を取得しようとする営業マンは危険です。

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

なぜ危険なのか？

なぜ専任媒介を進めてくるのか？

「専任媒介」は実は不動産業者にメリットが多く、売主様にはリスクが高いです。

なぜなのか？

「囲い込み」や「両手取引」のリスクがある！

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もし、ご興味がございましたらお気軽にご連絡ください☆

その際に売却についてイラスト付きの書類でご説明いたします。

今後とも何卒よろしくお願い致します。

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※大変お手数ですが、売却終了している場合などの

メール配信停止の場合は「info@o-stop.jp」

今回、お伝えしたいのは、「売却にかかる費用」についてです。

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

売却をした売主側にも、様々な費用がかかります。

○不動産会社に支払う仲介手数料

➡仲介手数料は、成約時に伴う成果報酬となります。

（成約価格×３％＋６万円）×消費税　・・・　最大上限報酬額になります。

○登記費用

➡住宅ローンが残っているときなどの抵当権抹消費用、司法書士への報酬

約２万円～約５万円

○売買契約書に貼付する印紙代

➡売買金額により異なります

○譲渡所得税

➡購入した時よりも上回った金額で売却した場合、確定申告をし、譲渡所得税を納めます

※いろいろな優遇措置がありますので、すべてが当てはまるわけではありません

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

あらかじめ、これらの費用を把握しておき、ご準備しておくことが大事です！

不動産に係る費用や税制は非常に複雑になっております。

いろいろとご不安やご相談をされたい方は、是非弊社までご連絡ください。

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売り主の窓口株式会社

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