マンションを売る時に必ずかかる費用

基本的に売却が決定し

決済・引き渡しまでお金はかかりません。

（売却物件のリフォーム代やクリーニング代金は含まれません）

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仲介手数料

仲介手数料は、物件の売買の間に立った仲介業者に支払う費用です

売買価格×3% + 6万円　(+消費税)

登記費用

所有権移転登記や住宅ローンの抵当権抹消登記、

住所変更登記といった手続きをおこなう必要があります。

この手続きを代行する司法書士への報酬は、売主が負担します。

司法書士への報酬はおおよそ10,000～30,000円ほどかかります。

 

印紙税

不動産売買では、契約書に印紙を貼ることで税を納めます。

500～1000万円の物件で　5,000円

1,000～5,000万円の物件で　10,000円

一括繰上返済手数料

繰上返済は、金融機関や契約内容、手続きの方法によって、

一定の手数料がかかります。

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お住まいの査定はもちろん

さまざまなご相談にもお伺いさせていただきます。

お気軽にご連絡ください。

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売り主の窓口株式会社

〒273-0031

千葉県船橋市西船5-11-5　Ｒ－one　１F

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マンション売却時にかかる税金の計算方法について

 

マンションを売却する方向が決まり、実際にマンションが売れたら・・・

いったい税金はどれくらいかかるの？と売却活動前に不安に思う問題です。

ここでは譲渡所得に関する税金の計算方法をご案内致します。

 

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譲渡所得を計算する

譲渡所得＝譲渡対価－（取得費＋譲渡費用）

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譲渡所得に対する税金を計算する

マンション売却の税金は、マンションを取得してから5年以内かどうかで金額が大きく異なります

短期譲渡所得の税金（5年以下の売却）

譲渡所得×39％（※所得税30％＋住民税9％）

 

長期譲渡所得の税金（5年を超える売却）

譲渡所得×20％（※所得税15％＋住民税5％）

※平成25年から平成49年までは所得税額に対して2.1％の復興特別所得税が追加で課税されます。

 

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マンションを早く高く売る方法

 

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高く売るなら一括査定サービスをご利用ください。

一社に頼らず、複数の不動産会社に査定してもらうことはとても大切です。

しかし

「査定額だけで判断すること」

「不動産会社が有名かどうかだけで決めること」

これだけはご注意ください。

親身になって対応する担当者をオススメします。

販売活動が始まったら次は早く売りたいですよね。

もちろん不動産会社も集客に力を注ぎ全力を尽くします。

居住中の売り主様に出来ることは

内覧時の第1印象を大切にしてください。

印象のよい物件から売れていきます。

この家に住みたいと思ってもらえるように準備することが大切です。

印象に残る内覧であれば、後日思い出してもらえ、再内覧に繋がります。

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マンションを売りに出し、何とか買い主が見つかり、売却価格のおりあいもついたとなると、最後のステップとなるのが契約と引き渡しです。せっかく希望の価格で購入してくれる人を見つけても、ここでしくじってしまっては元も子もありません。ここでは契約と引き渡しにおいて気をつけるポイントをお伝えします！

マンション売買契約書の確認はしっかりと！

いよいよ売買契約を結びます。契約は通常仲介をした不動産会社で行なわれ、契約書を確認のうえ、署名・押印をし、手付金の授受が行なわれます。

基本的には不動産会社が書類などを準備してくれますが、売り主が準備しておかないといけないものもあるので指定された書類は早めに準備しておきましょう。

売買契約は大きな金額の取引なので簡単には解約することは出来ません。自分にとって不利になることがないように金額や特約などはしっかり確認しましょう！

手付金と瑕疵担保責任に注意！

（１）手付金

とくに気をつけたほうがよいのが手付金をいくらにするか、瑕疵担保責任はどうすかです。この２つは契約によって自由に決められるので不利になることがないようにしましょう！

手付金が少ないと買い手が解除しやすくなります。ただ、売り主の都合でキャンセルする場合、手付け金の２倍を違約金として払わなくてはなりません。

例えば手付金として４００万円受け取っていると８００万円も払わなくてはならないのです。売り手にとっても手付金は低めに設定しておいたほうがよいこともあるのです。

（２）瑕疵担保

売ったマンションに隠れた瑕疵があった場合に売り主が買い主に対して負う責任のことを言います。例えば、買い主が購入時に知らなかった雨漏りや耐震強度の不足などが発覚しやときに損害賠償などを求めることが出来ます

 

引き渡し日を守る！

契約をしてから１ヶ月くらい後に引き渡しを行ないます。引き渡しびは契約を結んだ際に決められています。期日までに引き渡すことが出来なかった場合、債務不履行で違約金を払わなくてはならないこともあるので気をつけましょう！

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契約や引き渡しにつきては、仲介をする不動産会社の指示に従って準備をしていけば問題は無いでしょう。

分からないこと、不安なことがある場合は早めに確認していきましょう。

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売主として、一番大きな仕事は「内覧」の対応です

内覧にはどのような準備をし、どのような注意点があるのだろうかと

頭を抱える方は少なくありません

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内覧は、基本的に冷やかしのお客様は来ません。

いくつかの候補の中から迷っている状態の人がほとんどです。

すなわち

真剣に来る人ばかりので、しっかりと対応する必要があります。

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事前準備をしっかりしつつ、気楽にリラックスして対応するのがポイント

●最低限のモノは捨てる・片付ける

●水回りの清掃はしっかり行う

●掃除機は必ずかける。場合によってはハウスクリーニングも検討する

●内覧開始時間前には換気をしっかりする

●小さなお子様がいらっしゃる家庭やペットを飼っている家庭は

内覧の時間は席を外し奥さん（女性）が対応する

 

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最後までお読みいただきありがとうございます。

どんなに丁寧な内覧対応をして、お断りを受けたとしても

「決まらないときは決まらない」と割り切っておくことが大切です。

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マンションを始めとし、不動産は一般的に流動性・換金性の低い資産です。

不動産市場は株や投資信託のように常に売買できる市場にはなっていないのです。

自分のマンションが一体いくらなのかも分からないというのが特徴です。

この売りにくさが、マンションの売却期間を長くしている原因にもなっています。

 

 

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物件の査定・業者の選定

一括査定のサイトを利用して比較検討がスムーズに行えるようになりました。

約1か月が平均です

媒介契約

媒介契約から売り出しまで約1週間～10日お時間を頂いております

売り出し

問合せ・内覧

価格交渉・購入の申込み

売り出し開始から売買契約まで平均約4か月です

売買契約

約1.5か月が目安です。

決済、ローン残債の返済、引き渡し

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当社では【あなたのマンションを『２００万円』高く売る方法】

の書籍を無料でプレゼントさせていただいてます。

とても参考になりました！と多くの皆様に絶賛していただいております。

ご興味のある方は是非、売り主の窓口株式会社までお問い合わせ下さい。

売り主の窓口では、お問い合わせ・ご相談に際しお話をじっくり聞かせて頂くことから始めます。

何なりとお気軽にご相談・お問い合わせ下されば幸いです。

 

 

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～マンション売却の注意点は？不動産取引の落とし穴～

マンションの売却を検討されている方で短期間＆高額に売却をしたい！と思って

いる方は少なくないでしょう。また、売却には失敗したくないという考えもあると思います。

今回は「マンション売却時の注意点」を紹介していまきますので

ご参考になればと思います。

 

続きを読む マンション売却の注意点を教えます！

 

１．買いたいと思える状態で内覧者を迎える

内覧の予定が決まったら、すみずみまで徹底的に掃除をして

ここに住みたいと思ってもらえる状態で内覧者を迎えることが重要です。

なるべくすっきりした状態で室内を見せるように心がけてください。

※どうしても中を見せたくない部屋や収納がある場合には、

不動産会社を通じてあらかじめ伝えておきましょう。

 

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２．住みながら売却ができるのがベスト

住みながらマンションを売却することの最大のメリットは

引き渡しの直前まで同じ環境で暮らすことができ、引っ越しの手間や費用が

1回で済むということです。

新居にすぐ入居することができれば、１回の引っ越しで空室状態を作ることは

ありません。

売却活動の結果、引き渡し時期を調整できないと

一時的に家を借りる状況になると

賃貸契約をするために

敷金、礼金、仲介手数料、火災保険料、保証人不要契約の保証料など

が必要で、引っ越し代なども合わせると、

家賃のおよそ約7か月分の初期費用がかかってしまい

余計な費用が掛かります。

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３．仲介業者を選ぶポイントは過去の実績？それとも担当？

不動産の売却で失敗しないためには、信頼できる仲介業者を選ぶのはもちろんのこと、実は信頼できる担当者を選ぶのも大切です。

なぜなら、実際に物件の販売図面を作成するのも、

売却戦略を立てるのも、

購入希望者の対応など物件の売却に伴う具体的な作業

は全て担当者にかかっているからです。

つまり、担当者の能力が物件の売却結果にそのまま反映されます。

当社は『イイタン』担当別のパンフレットを作成し売主様に信頼できる担当者も選べるように企業努力をしております。

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売れない原因①：管理費と修繕積立金に問題がある

売却金額が相場通りだとしても、管理費と修繕積立金に問題があれば売れないことが

多々あります。管理費と修繕積立金の金額が多すぎて、月々の支払が高くなりすぎるという判断をされてしまいお問い合わせの減少に繋がります。

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売れない原因②：不動産業者に問題あり

 

不動産業者に問題あるというのは、売却活動自体していないわけではなく、

両手取引をするために囲い込みをしている会社が多い

１．有料サイトに4社以上掲載されてますか？

２．室内写真を販売図面やポータルサイトの数多く掲載してますか

３．レインズに登録をされたから安心ではありません

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売れない原因③：物件に対する問い合わせが全くない

不動産情報サイトや新聞折り込みチラシなどの

広告宣伝活動は、広告作成期間や消費者に

情報が浸透するまでの時間がかかります。

 

 

ですから、

自宅の広告活動を開始して、1～2週間程度、

物件に対する問い合わせがなくても、売主は焦る必要はありません。

しかし、

2か月経っても問い合わせがないような状態であれば、

早急な対策が必要です。

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