東京都江東区 タワーマンションのご紹介

「動画で家を売ろう」

「動画で家を買おう」の新提案!

東京都江東区のタワーマンションのご紹介です。

「キャナルファーストタワー」34階のお部屋です。

 

キャナルファースト – Spherical Image – RICOH THETA

キャナルブリーズ – Spherical Image – RICOH THETA

Post from RICOH THETA. – Spherical Image – RICOH THETA

キャナルブリーズ – Spherical Image – RICOH THETA

 

~内覧のご予約、お問い合わせお気軽にご連絡お待ちしております~

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売り主の窓口株式会社

〒273-0031

千葉県船橋市西船5-11-5 R-one 1F

TEL:047-302-7515

メール:info@o-stop.jp

HP:1##__[http://www.o-stop.jp/]__##

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神奈川県川崎市のマンションのご紹介

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神奈川県川崎市多摩区 

 【ライオンズ向ヶ丘遊園レジデンス】

 

ライオンズ向ヶ丘遊園 – Spherical Image – RICOH THETA

ライオンズ向ヶ丘遊園 – Spherical Image – RICOH THETA

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ライオンズ向ヶ丘遊園 – Spherical Image – RICOH THETA

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埼玉県 狭山市のマンションのご紹介

「動画で家を売ろう」

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こんにちは。売り主の窓口です。

本日は埼玉県狭山市のマンション≪狭山ダイヤモンドマンション≫のご紹介です。

 

 

狭山ダイヤモンドマンション – Spherical Image – RICOH THETA

狭山ダイヤモンドマンション – Spherical Image – RICOH THETA

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埼玉県 さいたま市のマンションのご紹介

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埼玉県さいたま市大宮区 「グランドシティ大宮」のご紹介

 

 

グランドシティ大宮 – Spherical Image – RICOH THETA

グランドシティ大宮 テニスコート – Spherical Image – RICOH THETA

 

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住宅ローン控除を利用できる家の要件②

 

住宅ローン控除を利用できる家の要件②

 

住宅ローン控除は住宅ローンを組んだ

全ての方が対象になるわけではありません。

 

◎中古住宅の場合

 

新築住宅の場合の要件を満たしたうえで

建築後使用されたものであること

 

次のいずれかに該当すること

 ○マンション等の耐火建築物の場合は、

建築後から取得までの経過年数が25年以内

 ○木造など非耐火建築物の場合、

建築後から取得までの経過年数が20年以内

 ○新耐震基準に適合する建物であること

(既存住宅売買瑕疵保険に加入して2年以内の中古住宅も、

新耐震基準に適合するものとされる)

 ○贈与や、生計を一にする親族等からの購入ではないこと

 

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◎新築住宅の場合

 

新築または取得の日から6カ月以内に入居し、

適用を受ける各年の12月31日まで引き続き住んでいること

 

住宅ローン控除(住宅ローン減税)を受ける年の

合計所得金額が3000万円以下であること

 

新築または取得した住宅の登記簿上の床面積が50m2以上。

店舗併用住宅等の場合は床面積の2分の1以上が居住用であること

 

居住した年とその前後2年間(通算5年間)、

居住用の財産を譲渡した場合の

3000万円の特別控除等の特例を受けていないこと

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お住まいの査定はもちろん

さまざまなご相談にもお伺いさせていただきます。

お気軽にご連絡ください。

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住宅ローン控除を利用したい

住宅ローン控除は住宅ローンを組んだ

全ての方が対象になるわけではありません。

住宅ローン控除を利用できるのは

どんな住宅ローンの要件があるでしょうか。

 

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住宅ローン控除(住宅ローン減税)を利用するには、

住宅ローン、人、家それぞれに要件があります。

 

返済期間10年以上

 

借入金は住宅の建物の取得のために借り入れたもの。

または住宅の建物と敷地にかかる借入金を

一体として借り入れたもの。

 

銀行や信用金庫、農業協同組合、

住宅金融支援機構、社内融資などからの借入金

(親族や、役員をしている会社などからの借入は対象外)

 

勤務先からの融資の場合は、

無利子又は0.2%(平成28年12月31日以前に居住の用に供する場合は1%)に

満たない利率による借入金を除く

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お住まいの査定はもちろん

さまざまなご相談にもお伺いさせていただきます。

お気軽にご連絡ください。

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住宅ローン控除を利用できる家の要件

こんにちは。

売り主の窓口株式会社です。

4月を迎え新生活を新しい地域で、

過ごす方も多くいらっしゃるのではないでしょうか?

本日のお話は

住宅ローン控除を利用できる家についてのお話です。

新築住宅

新築または取得の日から6カ月以内に入居し、

適用を受ける各年の12月31日まで引き続き住んでいること。

住宅ローン控除(住宅ローン減税)を受ける年の

合計所得金額が3000万円以下であること

新築または取得した住宅の登記簿上の床面積が50m2以上。

店舗併用住宅等の場合は

床面積の2分の1以上が居住用であること。

居住した年とその前後2年間(通算5年間)、

居住用の財産を譲渡した場合の3000万円の特別控除等

の特例を受けていないこと。

お住まいの査定はもちろん

さまざまなご相談にもお伺いさせていただきます。

お気軽にご連絡ください。

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マンション内でのペットトラブル。。

マンションでのペット飼育問題。。。トラブル要因と注意点!!

マンションで発生するトラブルは1位駐車問題、2位生活騒音問題、3位ペット問題となっています。


飼い主のモラルとマナー

ペット可の物件ではペット飼育規約があります。生活していくうえで守らなければならないルールになります。でもそれは規約であってそれだけではトラブルは回避出来ません。。そこで求められるのが飼い主のマナーとモラルになるのです。

ペットを飼っている人と飼っていない人の感覚の違いがトラブルへとなっていきます。動物が好きなひとにとってはなんでもない程度の鳴き声や臭いであっても、嫌いな人からしたら不快なこととして感じていることもあります。

ことで大事なことはコミュニケーションです!こういった動物に対する感覚の違いなどの問題はペット飼育に関する問題ではなく人間関係にあります。トラブルを回避する為にも日頃からお互いが理解出来るようにコミュニケーションをとることが重要なポイントになっていきます。

注意ポイント

◆騒音対策の工夫

・フローリングにマットを敷く

マンションだとリビングや廊下はほとんどがフローリングになっています。フローリングの上を犬や猫が歩く時の立てる爪音は廊下にシャカシャカと耳障りな音なって伝わります。またジャンプなどをした時の音はとても響くため階下で生活する人にとっては不快な音の一つです。なので、防音用のマットを敷くことをオススメします。マットを敷くことによって傷防止にもなるのでフローリングの保護の意味でもオススメです。

◆無駄吠えさせない為の工夫

・隣との堺になる壁際にペットハウスや寝床を置かない

壁からは隣の生活音や振動として伝わりやすく、人には気にならない音でも犬や猫は反応します。なので壁にはペットハウスや寝床をくっつけない方がオススメです!

・共用廊下側の部屋や玄関口にペットハウスやトイレを置かない

特に犬の場合、外からの不審な音が聞こえると吠える修正があります。できるだけ外の人の気配を近くに感じる場所から遠ざけることで無駄吠え防止にもなります。


ペット禁止マンションでペット内緒で飼うことは論外で、ペット可マンションにおいても規約を守ることは当然のことです!!ただ、それ以上に大事な事は人間関係です。コミュニケーションを大切にトラブルにならないようにしていきましょう。

 

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ペット可物件のメリット・デメリット

ペットを飼う人も増えてきてマンションでもペット可の物件の需要が高まってきましたね。また、ペットを飼われている入居者は比較的長期入居してもらえる傾向もあります。ただ、ペット可の物件だとリフォームの費用だったり、他の住人からのクレームなどのデメリットも考えられますね。。。

そこで今回はメリット・デメリットをご紹介します!!


       ~~~メリット~~~

・入居募集の間口が広くなる

◇間口を広げることでより沢山の方に見てもらえ検討してもらえる。

・長期入居に繋がる

◇まだまだペット可の物件が少ない為、一度入居すればなかなか退去にならないことがあります。

     ~~~デメリット~~~

・ペットが苦手な入居者を逃してしまう。

◇ペットが苦手な方もいます。。ペット可にすると既存入居者が退去してしまう恐れがあります。

・建物管理に費用がかかる

◇ペットを飼うことで臭いや汚れがつきやすくなるので掃除やリフォームなどの費用がかかってしまいます。。

ペット規約は必ず設けよましょう

ペットを飼育する際は契約時に種類・大きさなどを書いた書類などを提出してもいましょう。また禁止事項やマナーについて記載してある規約を準備し守ってもらうようにしましょう!!このように規約を決めておくことでトラブル予防にもなりますね。


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中古マンションをリノベーション♪

中古マンションが新築マンションに蘇る。

リノベーション向き中古マンションの選び方のお話です。

売り主の窓口株式会社です。

 

マンションには変更できること、できないことがあります。

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共用部分は変更できないので注意

マンションは大きく分けて自分だけの空間である

専有部分

マンション居住者が共有して使用する

共用部分

に分かれます。

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共用部分は、

エントランスホールやエレベーター、

廊下、階段ホールなどだけではない

という事に注意してください。

自分の部屋内にも共有部分があります。

窓、玄関ドア(外側)、ベランダなどは共用部分にあたります。

なので、これらを勝手に変更することはできないのです。

 

 

共用部分であるサッシのサイズを変更して

窓を大きくすることはNGですが

リノベーションで壁を取り大空間にして

光が入りやすい空間には

できる可能性があります。

必ず管理規約で「○○不可」をチェックしましょう。

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さらに注意したいのが、

マンションならではの管理規約による制限です。

各マンションによってそれそれ定められております。

「フローリング不可」

「ペット不可」

「楽器不可」

「事務所不可」etc…

どれも住民全員が快適に暮らすためのルールです。

電気容量の制限を個別に容量アップができないケースもありますので

前もって確認が必要です。

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どのようにリノベーションして暮らしたいのか、

物件探しの段階から条件を

まとめておくことが重要です。

思い通りに1からリノベーションしたいなら、

リフォームはされておらず、

その分価格が安い物件を幅を拡げて探す

ことでコストダウンも図れますね。

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