中古マンション価格の下落のお話

売り主の窓口です。日本列島は酷暑の続いています。

熱中症にはくれぐれもお気を付けください。

今回は中古マンション価格の下落のお話。

築5年以内の中古マンション価格

築1年~築5年までは、基本的にそう大きく価格が変わることはありません。

一般的に一日でも人が住んでしまえば、

そのマンションは中古マンションとなってしまいます。

昔から、「一旦誰かが住んだ時点で10%ほど価値は下がる」と言われています。

つまり新築マンションでも、誰かが一日でも住んでしまえば、それは中古マンションとなるので、4000万円で購入した新築マンションだったとしても、わずか1日で3600万円程度にまで価値は下がってしまうことになります。

その後は1年ごとに1%~2%ほど、価値が下がっていくと考えれば良いので、

築5年だと最高で20%程度価値が下落することもあります。

埼玉(約23%)4000万円→3080万円

千葉(約20%)4000万円→3200万円

神奈川(約13.5%)4000万円→3460万円

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築10年の中古マンション価格

築10年での平均下落率は約25%ほどになると言われています。

つまり4000万円で購入したマンションの価値は

なんと3000万円まで落ちていることになります。

都道府県により格差がありますので、一概には言えないので

下落率が20%程度の地域もあれば、

さらに大きく下落して30%を超える場合もあります。

埼玉(約32%)4000万円→2720万円

千葉(約31%)4000万円→2760万円

神奈川(約25.5%)4000万円→2980万円

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ココまでは売りたい方へのお話。

次は買いたい方へのお話です。

いずれにせよ、売買は買いたい人、売りたい人、

お互いの気持ちを理解する気持ちが大切ですね。

築6年から築15年が狙い目な理由

マンションというのは、築6年目から大きく価格が下落すると言われています。

出来るだけ築浅の物件を狙っているのであれば、

築6年目以降の物件をおすすめします。

築15年を過ぎるとマンションの下落率は比較的緩やかになる傾向があります。

あまり資産価値が落ちない中古マンションを考えている場合は

築15年くらいの物件をおすすめします。

築5年以内の築浅物件はあまり値が下がっておらず、

購入後にドンと値が下がってしまう恐れがあるので、

あまりおすすめできません。

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不動産会社は安心感が大切です。

こんにちは。売り主の窓口です。

高校野球の決勝戦も終わり「大阪桐蔭」優勝おめでとう。

そして「金足農」感動をありがとう。

2018年甲子園選手のみんなには元気と勇気を頂きました。

感動といえば・・・

先月に引き続き7月度も

皆様より全国2位の高評価を頂きました。

ありがとうございます。

https://mansionresearch.co.jp/review/?utm_source=Mail&utm_medium=mailmagazine&utm_campaign=Mail_20180808rv

青春まっただ中の高校球児に負けぬよう

弊社スタッフ(40オーバーですが・・・・)

引き続き大きく成長目指します!

いよいよ今年の夏も終わりに近づいていますね。

夏バテには十分注意してごください。

最後までお読み頂きありがとうございます。

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中古マンション<売却>人気のお部屋

こんにちは!売り主の窓口です。

TVでは甲子園にて高校野球児が日頃の練習の成果を発揮し、

熱い戦いを繰り広げております。全力を尽くして頑張れ!

と選手達に届けたい気持ちでいっぱいです。

しかし売り主の窓口は考えます。

もっと頑張っているのは、

お父さん・お母さん

ではないでしょうか?

・・・と言うことで、

家の中で、飛んだり、跳ねたり、走っても、

ガミガミ怒らなくても大丈夫!

小さなお子様ものびのび成長しますね。

階下を気にせず暮らせる1階のマンション特集です。

1階のお部屋のメリットは戸建感覚で生活が出来、

専用庭があったり、専用駐車場があったりと

同マンションの他のお部屋と比べても

資産価値が高く、人気のある区画です。

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埼玉県狭山市【狭山ダイアモンドマンション】

埼玉県春日部市【レクシオ春日部豊春】

 

埼玉県春日部市【レクセル武里プライムアーク】

 

神奈川県横浜市緑区【グランシーナ田園都市ピュアフォート】

お問い合わせお待ちしております。

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マンション売却~知って頂きたい5つのお話~

 

~マンション売却を決めて媒介契約を結ぶまで~

知って頂きたい5つのお話

 

ご自身の大切な資産です。

いくら「初めての事だからよく分からない」と・・・

人任せになさらないでください。

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① 自分の不動産の価値を自分で調べてみましょう。

固定資産税の納付書を見て

そのまんまを参考にはできませんが・・・

公示価格の70%が固定資産税の評価額になるので、

「評価額÷0.7」

で、おおよその相場が見えてきます。

② 不動産会社は複数から話を聞いてみましょう。

一括サイトを利用し複数社からの机上査定額を取り寄せてみましょう。

③ 大手だけでなく中小不動産にもあたりましょう

地元に強い街の不動産会社にも問い合わせをオススメします。

④ 不動産媒介契約はよく考えて行いましょう

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」と

3種類あります。

⑤ 値引き分を踏まえて価格を設定しましょう

不動産会社が出した査定と言っても

不動産会社が買う値段ではありません。

市場に売りに出す値段なので、

この価格で売れる保証もないのです。

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今回はざっくりと押さえて頂きたい点をご紹介致しましたが

各項目にはきちんと知って頂きたい理由がございます。

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夏季休暇のお知らせ

こんにちは。売り主の窓口です。

8月に入りました。

気象庁では1日の最高気温が

25度以上の日を「夏日」

30度以上の日を「真夏日」

35度以上の日を「猛暑日」と定めています。

水分をしっかり取り、熱中症にはくれぐれもお気を付けください。

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誠に勝手ながら、

弊社では下記日程を夏季休暇とさせて頂きます。

2018年8月13日(月)~2018年8月15日(水)

期間中お客様にはご不便をお掛け致しますが、

何卒ご寛容くださいます様お願い申し上げます。

尚、期間中のお問い合わせにつきましては8月16日(木)以降にご対応させて頂きます。

今後とも変わらぬご愛顧の程、宜しくお願い申し上げます。

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さまざまなご相談にもお伺いさせていただきます。

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