2020年2月 – マンション・不動産売却は「売り主の窓口」（千葉・埼玉・東京・神奈川）スタッフブログ

不動産売却の不安・悩み・相談/内覧者数が少ない原因は？

内覧件数が少ない・・・

誰も見学しに来てくれない・・・

そんなご相談が数多くあります。

内覧予約をするお客様の大半はポータルサイトで絞り込みをしてきますので、

成約するまでの平均内覧者数は大体5件～15件くらいです。

三ヶ月経過して内覧予約の連絡がない場合は、どこかしらに問題があります。

内覧件数の目安

問題あり✖　１ヶ月で0人　　2ヶ月で0人

問題なし◎　　3ヶ月で5人

地域や販売価格によりこの数字はまったく異なるので、

あくまで目安程度で参考になさってください。

内覧者数が少ない場合は対策を練る必要があります。

以下によくある原因をあげました。内覧者数が少ない原因を探りましょう。

１：相場よりもマンション売り出し金額が高すぎる

誰もこない場合は、相場よりもマンションの金額が高すぎる可能性があります。

再度、販売価格の見直しをして検討してください。

２：広告活動に問題がある

ポータルサイトの写真・コメントの再確認をしてみましょう。

不動産業者が物件の情報を独占し、自分の買主が見つかるまで引っ張っている

可能性がある。

内覧予約が少ないことを、放置していると売れるチャンスを

逃す恐れがあります。

そこで、媒介契約は3ヶ月で契約が切れます。

その機会に契約を更新するのか？どうか？

仲介業者の見直しをオススメします。

最後までお読みいただきありがとうございます。

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売り主の窓口株式会社
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永本載崇　https://iitan.jp/staffs/29/interviews
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お天気に左右されない売却活動・お部屋探し

お世話になっております。売り主の窓口です。

せっかく内覧を予定していたのに・・・雨じゃ残念・・・

キャンセルしようかしら・・・

と諦めてしまうお客様がいらっしゃいます。

そんな時、弊社は「ラッキーですね！」と声を掛けさせていただいております。

なぜなら

これからお住まいになるかもしれないお家で

最悪の日当たり状況、雨で濡れたエントランス状況を

居住する前に確認できるのですから・・・・

そして

売主様も雪が積もった時のマンションの状況や台風時の状況を

お話いただくとイメージが膨らみます。

ドアtoドアでご自宅前までの無料送迎も大歓迎です。

ご自宅の売却から購入・買替えまで、幅広いお手伝いを行っております。

不動産の売却・査定はお気軽に・・・

売却活動中の売主様へ　ささやかなお願い

お世話になっております。売り主の窓口です。

今日は売却活動中の売主様へご協力のお願いです。

急な内覧の依頼や

今、これから内覧したいという申し出があれば、

極力対応をお願いします。

急なことで大変かもしれません。

本当は出かける用事があったのに・・・

お気持ちは十分理解します。

ですが、

日程を延したことが原因で、

その間に別の物件に決めてしまうかもしれないのです。

また購入意欲もなくなってしまうかもしれません。

せっかくのチャンスを無駄にしない為には

内覧希望者の日程は極力、希望通りにするほうが望ましいですね。

不動産の売却・査定はお気軽に・・・

不動産売却でよくあるお悩み

　　　　こんにちは。売り主の窓口です。

本日は不動産売却でよくあるお悩みについてのお話

内覧会後お断りが続く・・・

何が悪かったのか・・・？

そこで今日は

内覧会で好印象を持たれるポイント！！

をお伝えします。

マンションや周辺のアピールポイントを5個は言える準備をしましょう。

例えば
「ショッピングセンター等の近隣商業があり、不便することはありませんよ」
△ちなみに、私たちは○○スーパーに良くいきます。

「人気の○○学区で学校生活を楽しむことができました。」
△学校生活の状況はこんな感じでした。

「管理会社がしっかりしていて、何かあるとすぐに対応してくれます」
△音やタバコの問題等で気楽に相談してます。

「ゴミ捨て場がいつもきれいです。」
△明るい管理人さんが共用部やゴミ捨て場をいつも丁寧に掃除をしてくれるので助かります。

「駅まで徒歩15分」
△駅までの近道があるので紹介します。
△駅までの道は、街灯があり夜も安心して帰宅できますよ。

「病院も近くあり便利な立地です。」
△近所のご家族から聞いた評判の良かった○○先生
△お子様と通院した病院でのエピソード

このように、住んでいる姿を想像できるような、

アピールをすぐできるようにしておきます。

これも準備しておかないと、

すぐに言えることではありませんので、

ここに住んで良かった事、

悪かったことを整理してみましょう。

最後までお読みいただきありがとうございます。

ご参考にしていただければ幸いです。

マンション売却の際の不動産会社の選び方

こんにちは。売り主の窓口です。

本日はマンションを売りたいけどどこに頼んだら良いのか・・・？

と誰もが抱えるお悩みにお答えします。

訪問査定を何社か依頼して、
話を聞いてもどの会社も同じだな、と感じることはありませんか？

レインズに登録（不動産流通機構）をして、

スーモ・アットホームなどの

ポータルサイトに広告を出して…

どこの会社に売却の依頼をしても、ここまでは同じです。

弊社には、

他社にない、

売却活動を成功させる３つのポイント、強み

を持っております。

ぜひこの機会に訪問査定をご依頼下さい。必ず、売却活動を成功させます。

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