2020年3月 – マンション・不動産売却は「売り主の窓口」（千葉・埼玉・東京・神奈川）スタッフブログ

査定額ってどうやって調べてるの？？？

こんにちは。売り主の窓口です。

今日は販売価格を決めるお話。

販売価格を設定する一般的な基準として知られているのが、

“近隣相場”

と呼ばれる基準です。

近隣相場とは、

実際にあった過去の取引の中から似たようなエリアや、

似たような物件の取引事例を参考にする考え方です。

類似物件を比較対象にすれば、

ある程度相場を明確にすることができます。

ただし、

査定の方法や相場の設定方法は、不動産会社によって差異があります。

加えて、相場価格が売却価格に直接つながるとは一概にいえないのも事実です。

売り手と買い手の合意が大前提だということを忘れずに、

価格設定を算出します。

訪問査定のご予約はお気軽に・・・・

千葉県・神奈川県・埼玉県・東京都ご依頼お待ちしております。

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少しでも高く売りたい！査定額の決め方

一戸建てやマンションなどの不動産を売却する際は、

さまざまな方法で売却価格を設定させていただきます。

まず、不動産会社が物件やその敷地、

周辺状況を詳細に調査した上で査定を行います。

このとき、不動産会社はスムーズに買い手がつく価格設定が行えるよう

ある程度の相場を提示します。

販売価格は近隣相場価格にプラス２００万円を設定するのが一般的です。

「売却する物件とよく似た物件は、どの程度の価格で売られているのか」

「周辺環境の利便性はどうか」

といったものです。

これらの要素を最近の取引事例から割り出して相場を設定し、

売却価格を決める材料を査定時に提供しますのでご確認お願い致します。

不動産売却について

こんにちは。売り主の窓口です。

本日はやむ終えず、不動産を売却しなければならない時のお話。

日々の生活を送ってきた、思い出多く、所有されている不動産。

様々な理由で売却という選択をすることになった場合・・・

まずは売却の目的を明確にして

査定金額や販売方法を知ることが大切です。

また、合わせて不動産の売却時の希望条件や

マンションを売却したいタイミング、

売却後の住まいについてもきちんと考えておく必要があります。

そしてこれらが具体的になったら、

スムーズに売却を進めるためにも

売り主の窓口までご相談ください。

経験豊富な営業担当がご希望の条件をヒアリングし、

適切なアドバイスをさせていただきます。

ささいな事でもご質問承っております。

お世話になっております。売り主の窓口です。

今日は不動産の事なら何でもお答えします！というページのご紹介です。

担当者へお問い合わせ

ローンの支払いが厳しくなった。

家を売ってローンを無くしたい。

家を買い換えたい。

相続時の事が心配・・・

‥などなど

知り合いや家族には相談できないディープな事も

ありとあらゆるどんな質問にもお答えします。

お気軽にご活用ください。

コロナウィルスに負けないぞ！

お世話になっております。売り主の窓口です。

コロナウィルスにより世間は大変な事になっております。

マスクが買えなかったり、トイレットペーパーが買えなかったり・・・

そんな中、なぜか家は売れているんです。

不動産の繁忙期はコロナウィルスに負けていないようです！

家の売却でお悩みの方

今がチャンスです！

弊社では室内の写真撮影を経てから

当日から2日目には閲覧できる環境作りを徹底しております。

まずは簡易査定をご依頼ください！

最後までお読みいただきありがとうございます。

不動産売却の悩み・相談

お世話になっております。売り主の窓口です。

今日は媒介契約についてのお話。

家を売却するためには、訪問査定を経て

不動産会社と媒介契約を結ぶのが一般的です。

仲介をお願いする会社との契約であるのが「媒介契約」です。

この契約には、「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」があります。

媒介契約の締結をする際の悩みでもある

「媒介契約がわからないままに専任媒介にされた・・・

あまり理解しないまま専任媒介の契約を結んでしまう売主様が多いようです。

それが悪いということではありませんが、

どのように売却活動を進めていきたいかという方針によって、

適切な媒介契約は変わります。

ポイント！

まずは、3社と一般媒介契約を3ヶ月間結び3社の活動状況をチェックする。

売主様の考えに一番合った対応や結果を出した会社を

3社の中から1社選び『専任媒介契約』を結ぶ。

もしくは、

3社とも頑張ってくれたので引き続き『一般媒介』を結ぶ。

売却は売主様の引渡し希望時期や希望売却価格において方法はさまざまです。

弊社は売主様の希望に寄り添った売却方法のご提案を心がけております。

最後までお読みいただきありがとうございます。

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査定額ってどうやって調べてるの？？？

“近隣相場”

ただし、

少しでも高く売りたい！査定額の決め方

不動産売却について

まずは売却の目的を明確にして

査定金額や販売方法を知ることが大切です。

ささいな事でもご質問承っております。

コロナウィルスに負けないぞ！

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