不動産売却のコツ!内覧時に準備したいこと

 

 

不動産売却のコツ☆

 

内覧は購入希望者が実際にマンションを見て

 

購入するかどうかを不動産業者の立会いの元で行います。

 

売主様が内覧時に気を付けたいポイントは・・・

 

 

マンションを買いたい方に物件の良さを多く知ってもらえるよう

 

たくさんの情報を用意しておくことをおすすめします!

 

 

例えば・・・

 

・買い物はどこでしているのか

・住んでいて大変だと感じたこと

・周辺環境はどうか

 

などなど

 

 

買主様は実際に売主様に質問でき、お話しを聞けることで

 

良かった!!安心した!!と感じることが多いです。

 

買主様に出来るだけ多くの情報を提供して

 

マンションの良さを伝えられるようにしましょう。

 

 

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マンションの売却について知りたい、気になるけどどうしていいかわからない

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不動産売却のコツ!このマンションに住みたい!!

 

 

不動産売却のコツ☆

 

「このマンションに住みたい!!」

 

と購入する方に思っていただけることが大事です。

 

 

売主様が売却時に損をしない方法は・・・

 

内覧の際に部屋を片付ける

 掃除をしておくことがポイントです!!

 

 

誰でも汚い状態を見て

 

中古マンションを購入したいという気持ちにはならないですよね。

 

 

お部屋が綺麗な状態で買主様をお迎えすることで

 

住みたい!買いたい!と思ってもらえるようにしていきましょう!

 

リフォーム前の中古マンションでも

 

お部屋が綺麗であれば見栄えもよく、高く売ることができます!

 

 

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中古マンション売りたい!どうする?不動産一括査定サービス!!

 

 

 

マンションを売却したいけど

何からはじめていいかわからない!!

 

 

まずは、

 

『不動産一括査定サービス』

 

を利用してみてはいかがでしょうか。

 

 

不動産一括査定サービスはインターネットで

売却したいマンションの査定を申し込めるサービスです。

 

売りたいマンションの情報を入力すると

対応できる不動産業者がいくつか表示され

査定してほしい業者を自分で選ぶことができます。

 

 

1回の入力でいくつかの不動産業者にまとめて依頼できます!

とても便利です!!

 

 

何からしようかな?

と迷っている方は、まず不動産一括査定サービスを

使ってみることをオススメします!

 

 

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売却基礎知識!気になる中古マンションを売るときの手数料!

 

 

自宅マンションを売却する時、どんな手数料がかかるのか

気になりますよね!!

 

 

・印紙税

マンション売却時に売買契約書の作成が必要です。

売買契約書には印紙税が必要になります。

 

・司法書士への報酬

お願いする司法書士や地域によって金額が違います。

 

仲介手数料

法律上は物件価格の3.15%+63,000円を上限とする額

 

・譲渡所得税

譲渡所得税に関しては、かかる場合とかからない場合があります。

不動産を売って利益が出た場合に譲渡所得税がかかります。

 

・買主様から支払われる売買金額を自分の口座に振り込むとき

 

 

 

に手数料がかかります。

 

 

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マンションの売却の一連の流れとは?

 

 

マンションを売りたい!

売却の一連の流れとは?

 

①まずは情報収集から始める
②不動産業者に査定をお願いする
③不動産業者と媒介契約
④売却活動スタート
⑤購入したいお客様と交渉
⑥売買契約を結ぶ
⑦物件の引き渡し

 

このような流れになっております。

 

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マンションを売りたい!みんなの売却理由は?

 

 

 

自宅マンションの売却を考えている皆様の声を

ご紹介致します!!

・親族から相続した物件で、間取りが気に入らなかった

・子供ができて、狭くなったので売却を考えた

・もっと良い住まいに住み替えたい

・勤務先が変わったため

・資金が必要になったから売ることにした

 

 

など、お客様によって売りたい理由は様々です。

 

 

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複数社に依頼しても売主様に面倒事がない理由 

 

 

前回の続きです。

 

「複数社に依頼しても売主様に面倒事がない理由」

について今日はお話しさせて頂きます!!!!

 

 

◆内覧予約の段取りは、メールで行っています。

 

同じ日に内覧予約が入った場合もお時間の調整はこちらでしっかりと行います。

また、専任では起こり得ない内覧時間の被りは人気物件という印象を与えるので

買主様の購買意欲への良い刺激となります。

 

 

◆鍵の管理は現地にキーボックスを設置して業者間で行います。

 

どこか1社に鍵を預けるというわけではないので、複数社にお願いしても安心です。

鍵の管理は業者間でしっかりと行わせて頂きます。

 

 

 

◆販売活動の報告もメールにてお送りしております。

 

毎週金曜日にメールにて販売活動を行っております。

また、お電話にてのご連絡は原則として重要時・緊急時のみ行いますので

お忙しい売主様にお仕事中にお電話差し上げる事もほとんどありません。

 

 

複数社に依頼しても、緊急時以外はお手を煩わせることはございません!

不動産屋にメリットが多い専任よりも、お客様にメリットの多い一般で

考えてみてはいかがでしょうか??

 

 

 

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不動産売却気になるQ&A!〔4〕

 

毎日忙しいし、いくつかの会社にお願いするのは面倒だし

管理も大変だから1社でもいいかな?

と思う方もいらっしゃるのではないかと思います。

お仕事などお忙しい方はなかなか時間がとれなくて

悩んでいらっしゃるかもしれません。

 

 

「複数の会社に依頼すると管理が面倒ですよ」

と、とある不動産会社に言われ、専任を選んだのだけれども

結局売れず、一般への切り替えを検討しようかなぁと考えたり・・・

複数社に依頼する一般と専任を比べたときに

内覧の対応や、鍵の管理、連絡がたくさん来たり・・・

 

Q『複数の会社に依頼するってやっぱり面倒なの??』

と言う疑問に今日はお答え致します。

 

 

A『複数社に依頼する一般媒介でも売主様に

面倒事は特にありません!!』

 

なぜなら・・・

 

 

◆内覧予約の段取りは、メールで行います。

 

◆鍵の管理は現地にキーボックスを設置して業者間で行います。

 

◆販売活動の報告もメールにてお送りしております。

 

 

詳細は次回ご説明致します! ご期待ください!

 

 

不動産売却気になるQ&A!〔3〕

 

不動産売却気になるQ&A!〔3〕

 

 

 

物件の売却をお考えの方が

 

ぶつかる疑問をQ&A形式で解決!

 

 

 

Q『集客ってどうやるの?』

 

 

実際にどのように集客をしているのか気になる方や不安な方も

いらっしゃるかと思います。

 

 

A『90%がアットホーム・スーモなどのポータルサイトやレインズによる集客です!』

 

 

インターネットで物件を探すお客様が多く最近では

スマートフォンからの集客が多くなっております。

 

アットホームやスーモはイメージがつきやすいかと思いますが、

レインズというサイトを初めて聞いたという方もいらっしゃるかと思います。

 

簡単に説明するのであれば、不動産しか閲覧出来ない不動産情報サイトです。

不動産屋はこのサイトから不動産情報を手に入れ、お客様にご紹介します。

 

他にもオープンハウスを行う、チラシを配布するなど集客方法はありますが、基本的にはインターネットよりの集客が多くなっております。

 

不動産売却気になるQ&A![2]

 

物件の売却をお考えの方が

ぶつかる疑問をQ&A形式で解決!

 

 

Q『買取りってどうなの?』

 

 
売却を依頼するにしても何処に依頼するか考えるのも面倒!

室内が汚い・人が部屋で亡くなっている等の理由もあるし
どうせ売れないからさくっと不動産業者に買取りしてもらおう!

そんな風にお考えの方もいらっしゃるかと思いますが

 

A「買取り価格は売却価格よりかなり安値になります!」

 
ので、まずは売却活動を始めてみる事をおすすめします。

 

前回のQ&Aでリフォームについて触れましたが
ベースとなるお部屋自体にはお金をかけずに購入し
リフォームに力を入れるリノベーションであれば
汚い物件でも売却の成功率は高いです。

また、室内で自然死等があった場合でも
気にされない方は気にされません。

価格の安さに重きを置く方であれば問題なく購入されます。
ぜひみなさんには大切な物件を業者買取りで安く売ってしまうよりも
少しでも高い価格で納得してご売却頂きたいと思います。