■物件売却コラム <第1回>

 

物件の売却をお考えの方に、気になる情報をお届け!

物件売却コラム:第1回

◇◆売却にかかる費用とは??◆◇

 

 

基本的な売買において売る側は、料金を受け取る側にある印象を受けますが

物件を売却する売主側にも様々な費用がかかってきます。

あらかじめ費用を把握しておき、準備をしておくとスムーズですし

心の準備もしておけますね、確認しておきましょう!

 

以下の4つが売却にかかる費用です。

 

印紙税

売却の際に作成する「売買契約書」には印紙税がかかります。

この契約書がないと売買が成立しないので必ず必要となります。

税額は売買価格により異なります。

 

< 例 >

500万円以上、1,000万円以下の物件の場合 → 5,000円

1,000万円以上、5,000万円以下の場合 → 10,000円

(平成30年3月31日まで軽減税額)

 

このように印紙税がかかります。

ほとんどの場合は仲介会社が印紙を用意し

売主はその金額を用意していく、ということになります。

 

 

・司法書士への報酬

司法書士費用は司法書士事務所によっても

若干、異なりますが地域によっても差があります。

抵当権抹消や住所変更登記等、売主が当然負担すべきものは

全国的に売主負担ですが、書類作成費が売主負担の地域と買主負担の地域があります。

自分の地域がどのような慣習となっているかチェックしておきましょう!

 

・仲介手数料

不動産仲介会社への仲介手数料は買う場合もかかりますが

売る場合ももちろんかかります。

法律上は物件価格の3%+60,000+消費税を上限とする額とだけ決まっています。

仲介会社によってはこれより安い場合もありますが

基本的にはこの額で考えておけば良いでしょう。

仲介会社を決める際に確認できるので、一番最初に確認しておきましょう!

 

・譲渡所得税

譲渡所得税に関してはかかる場合とかからない場合があります。

どんな場合に譲渡所得税がかかるのかというと

『不動産を売って利益が出た場合』です!

自己所有の不動産を売った際、買った時よりも高く売れた場合には

利益として税務署に申告する必要があります。

しかし、申告したからといって必ず税金がかかるわけではないのでご安心ください!

また、買った額より安かった場合には税金が戻ってくることもあります。

居住用物件の場合には利益に対して3,000万円の控除があるため

3,000万円以下の物件には所得税がかかりません。

 

簡単に説明してしまいましたが

税金については計算方法などが大変複雑でしかもよく変わりますので

必ず税務署などで確認をするようにしましょう!

 

基本的には以上ですが、このほかにも

決済当日に買主より支払われる売買代金を自分の口座に振り込む場合

その為の振込手数料がかかります。

 

 

いかがでしたか?

 

売る側にも発生する費用があるので、しっかりと確認して

心構えをしておくと焦らず済むので売却の際には

まず一度、確認してみることをオススメします!

 

次回は

『買主から受け取れるお金』と『戻ってくるお金』

についてご紹介いたします。

 

神奈川県川崎市/小田原線「生田」駅徒歩5分!緑の丘にたたずむおしゃれな駅近マンション!

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・売却の前に読んでおくべき無料書籍

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新しくお預かりした物件のご紹介です♪

* アルシオン生田 サンクロールヒルズ *

小田急小田原線「生田」駅 徒歩5分

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フランス人デザイナーによるおしゃれなデザイナーズマンション。

丘の上の高台にあるうえに、周辺には緑が多いので

駅まで徒歩5分の立地とは思えない環境です!

 

◇◆◇間取り図◇◆

 

アルシオン生田サンクロール

小田急小田原線「生田」駅 徒歩5分

2LDK・専有面積66.72㎡

4階部分 2,850万円  ペット可、南向きのお部屋です。

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お部屋の真ん中にはリビング。家族が集まりやすい間取りです。

ご家族の時間をしっかりと取りたい方におすすめです。

 

 

 

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キッチンはお料理好きに嬉しい3口ガスコンロ!

あれもこれもと作りたくなる方には一気に調理できるので時間短縮できて便利です!

調理台となるスペースもしっかりあるので快適にお料理を楽しめます。

 

 

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洗面台と浴室は落ち着いたデザインでゆったり使えます。

浴室乾燥機もバッチリついていますので、これが譲れない方にはご安心いただけます!

 

シンプルながらに上品な造りは日々のリラックスタイムにも安らぎを与えてくれますね♪

 

 

 

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お洒落なお部屋の中でもひと際引き立っているのがこちらの階段!

お部屋の中に階段があるデザインはなかなか珍しく、このスペースを

どのように活用するかで住む方のセンスが問われるのではないでしょうか!

 

 

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こちらはエントランスと宅配ボックス。共有部もお洒落で綺麗なデザインです。

忙しくてなかなか配達と時間が合わずに悔しい思いをしている方には

あったらよかったのにと思うことも多いこの設備。

不在通知票とはもうサヨナラ!

 

屋内地下駐輪場やバイク置き場のほかにもトランクルームもあります。

荷物が多いけれどお部屋はスッキリさせたいという方には大活躍です。

 

 

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まるでホテルのような外観。眺望も良好です。

 

コンビニエンストアやディスカウントスーパーも近いので

日々のお買い物にも困りません。

ちょっとした買い忘れもささっと買って戻ってこられます。

 

 

小田急小田原線「生田」駅 徒歩5分

アルシオン生田サンクロールヒルズ/4階部分/ペット可/南向き

売却や購入をお考えのお客様はこちらからお問合せ下さい。

 

 

 

コンビニ徒歩1分!ショッピングモールもすぐそこ!駐車場使用料無料なペットと暮らせる充実設備のマンション

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~・~ ルネサンスアリーナ稲毛 物件概要 ~・~

 

☆こちらから動画をご覧いただけます☆

 

 

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JR総武本線 稲毛駅 バス16分 バス停「草野小入口」徒歩1分

千葉都市モノレール スポーツセンター駅 徒歩17分

7階部分 1,990万円  ペット可、南東向きのお部屋です。

3LDK 専有面積80.4㎡

 

スポーツセンターまで徒歩5分、散歩やランニング好きな方には絶好のスポットです!

季節ごとに出し入れする扇風機や電気ストーブだってばっちり収められるマルチクロークの収納力!今や定番となったウォークインクローゼットは勿論ですが、収納スペースの多さは住みやすさへのこだわりです。

 

 

ルネサンスアリーナ稲毛

 

 

女性に人気のオープンキッチンにはディスポーザー(生ごみ粉砕処理器)や水栓一体型浄水器、IHクッキングヒーターなど充実の設備!

 

 

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浴室換気乾燥機つきのオートバスや、24時間換気システム付き!

こだわりのある方にもご満足いただけます!

 

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三面鏡の化粧台で朝の支度も楽しくなります。

ここでも妥協しないこの収納力、日用品のストックもたくさん入ります。

トイレにだって棚を設置する収納力!

 

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宅配ポスト、ラウンジ、キッズコーナー、ゲストルームなど共用施設も充実。

 

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オートロックシステム、TVモニター付インターホン付き。

11カ所の防犯カメラで敷地内の安全も管理されております。

使用料無料の駐車場や、雨の日にも安心な屋根付き駐輪場あり!

 

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東京駅行きまでのバス停も徒歩3分、都内へお勤めの方にも便利です。

 

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近くで成長を見守りたい!という良質な子育て環境を求める奥様には安心!

小学校まで徒歩2分、中学校まで徒歩5分!お子様も通学ラクラクです。

コンビニが目の前にあるのでちょっと小腹が空いた時にもささっとお買い物できます。

大型ショピングモールも近いのでお休みの日にご家族揃ってお出掛するのもいいですね♪

 

 

JR総武線快速が使えて便利な「稲毛駅」バス16分 バス停「草野小入口」徒歩1分

ルネサンスアリーナ稲毛/7階/南東向き部屋

 

売却や購入をお考えのお客様はこちらからお問合せ下さい。

 

 

 

 

 

 

 

 

人気のJR常盤線/武蔵野線「新松戸」駅 徒歩9分!駅まで平坦な道のりで自転車も、ベビーカーもらくらく!ファミリーにおすすめ綺麗なお部屋の築浅マンション

 

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~・~ サーパス新松戸 物件概要 ~・~

 

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☆こちらから動画をご覧いただけます☆

 

 

サーパス新松戸

 

JR常盤線/JR武蔵野線「新松戸」駅 徒歩9分

流鉄流山線「幸谷」 徒歩11分

 

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周囲に高い建物がないので陽当たりもよく通風も◎

子育てにやさしい落ち着いた環境をお求めの方へおすすめです。

 

 

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オートロック、24時間警備システム、防犯センサーなど

暮らしの安全を守る設備もしっかりとしています。

 

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広くて使いやすいキッチンには3口コンロ。

あれもこれも作りたくなる料理好きの方には大変便利です。

 

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さらには冬場に嬉しい食洗機付き。

洗い物が自動で終わるので、ママも一緒に食後の団欒を楽しめます。

 

 

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リビングに床暖房が設置されているので、寒い冬もぬくぬくです。

家族みんなで温かい部屋に集まって過ごせます。

 

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浴室もトイレも綺麗なのは築浅ならではです!

 

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宅配ボックスがあるのでなかなか配達とタイミングが合わない方にも悔しい思いをさせません。

 

 

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平坦な道が多く、歩道が整備されているのでベビーカーでのお散歩もスムーズ。

よく晴れた日にはのんびりお子様と一緒にお出かけするのもいいですね♪

 

千葉県で住みやすい町ランキング1位、松戸市!

人気のJR常盤線/武蔵野線「新松戸」駅 徒歩9分

サーパス新松戸/6階/南西向き部屋

 

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東京23区で住みやすい街、穴場ランキング1位『成増』駅/三方角部屋3LDK・花火の見える最上階一戸のみ!

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~・~ サーパス和光 物件概要 ~・~

 

☆こちらから動画をご覧いただけます☆

 

 

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東武東上線「成増」駅 徒歩15分

最上階8階部分一戸のみ 三方向角部屋 2,850万円

3LDK  専有面積97.72㎡

安心のオートロックシステム採用!

池袋まで10分でアクセス可能なので通勤・通学にもアクセス良好です。

陽当たりよし、風通しよし、眺めよしの快適生活で、朝の目覚めもスッキリ!

 

 

 

サーパス和光

 

 

 

各居室に最上階ならではの眺望良好なバルコニー!

夏にはお部屋から花火もご覧いただけますのでぜひお楽しみください。

 

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平成25年4月にリフォームを行ったばかりなのでピカピカ!

和室には井草のほのかな香りも残っています。

ついつい増えてしまう物も豊富な収納で室内スッキリ、簡単にお片付けできちゃいます!

 

 

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システムキッチンにもうれしい収納スペースでフライパンやお鍋の収納にも困りません。

 

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リビングダイニングは広々15帖なので大画面テレビやソファーを置いても◎

ゆったりとくつろげるお部屋を自由に作れます。

 

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追い炊き機能つきの浴室は落ち着いた作りでゆっくり入浴できるので

日々の疲れも忘れられますね♪

 

 

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徒歩5分の近場に夜23時まで営業している

ディスカウントスーパーがあるので食料品や、生活雑貨など毎日のお買い物にも便利。

 

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夏の思い出が人一倍残る眺めのよいお部屋でのゆったり生活はいかがですか。

 

東京23区で住みやすい街、穴場ランキング1位『成増』

サーパス和光/最上階8階/三方向角部屋

 

売却や購入をお考えのお客様はこちらからお問合せください。

 

 

北総線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩4分!南・西角部屋の陽当たり良好な明るいLDK/築浅マンションで快適生活を

「レーベン千葉ニュータウン中央」売却のご依頼をいただきました。

売主の窓口(株)では、売主様から依頼を受け1週間で人気の高いポータルサイトにて

販売開始致します。

他社にはない物件の動画や掲載写真の枚数の多さ

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☆ 売却ご依頼時や無料訪問査定時に非常に参考になったと

言っていただける『ポイント』をご紹介致します。

・机上査定のスピード対応・内容のある調査報告書

・無料訪問査定での的確なアドバイス

・売却の前に読んでおくべき書籍

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~・~ レーベン千葉ニュータウン中央 物件概要~・~

 

こちらから動画をご覧いただけます

 

北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩4分

13階部分 南・西角部屋  3,280万円

3LDK 専有面積100.02㎡(トランクルーム0.54㎡含む)

 

北総線で東京都内へ、成田スカイアクセス線で成田空港へ。

通勤にも外出にもアクセス良好!!

 

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平成25年4月完成の築浅マンション!

分譲当初の4LDKから3LDKに設計変更されているため

LDKは約24,7帖とゆとりのある広さ♪

ダイニングテーブルとソファーを置いても十分なスペースがあります。

 

 

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頼もしい2ヶ所のウォークインクロゼットで季節ごとの入れ替えも不要ですね♪

各居室に収納があり室内スッキリとお片付けできます。

広めの玄関にはベビーカーでそのまま入れるため

小さいお子様が寝ていても起こすことなく室内に入れますね✨

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浴室には窓があるため湿気対策もバッチリです。

雨天時のお洗濯物干し場として、また冬場のヒートショック緩和にも

役立つ浴室乾燥機付きです。

 

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イオン千葉ニュータウン店約180m、アクロスプラザ千葉ニュータウン南約520m

と周辺の商業施設では食材から日用品、薬、衛生用品、子供服まで揃います。

 

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宅配ロッカーがあるため不在時の荷物の受け取りも可能ですね。

中庭やロビーもあるため急なお客様の対応も可能です。

通勤・通学に便利な駅近・築浅マンションで新生活をスタートしてみませんか。

 

生活環境ランキング1位 人気の北総線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩4分

レーベン千葉ニュータウン中央マンション/13階/南西角部屋を

売却や購入をお考えのお客様はこちらからお問合せ下さい。

 

ガーデニングも楽しめる素敵な庭付中古戸建は必見です/LDKはポカポカとあったかい南向き

「千葉県君津市法木作 中古戸建」の売却のご依頼をいただきました。

売主の窓口では、売主様からご依頼を受け1週間で人気のポータルサイトにて販売開始致します。

売却のお問合せ時や無料訪問査定時にお客様より非常に参考になったよと

言っていただける事についてご紹介致します。

・机上査定のスピード対応 ・内容のある調査報告書

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特に簡単に手に入れられる無料書籍・調査報告書については

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売却の前に読んでおくべき書籍

 

販売活動をするにあたり他社にはない物件の動画や掲載写真の枚数の多さ、

また販売図面完成度の高さには売主様・買主様共にお喜びいただいております。

 

~「君津市法木作 中古戸建」 概要~

こちらから物件の動画をご覧になれます。

 

平成10年2月完成 2階建 3LDK+納戸

2,380万円

敷地面積:213.65㎡

延床面積:113.0㎡君津市法木作 中古戸建

 

君津IC入口約1.7km、木更津南IC入口約3.0kmと近い為

高速道路も利用しやすい立地です。

徒歩圏内には、ホームセンター、スーパー、ドラッグストア、コンビニエンスストア等が

あり、生鮮食品から日用品までそろいます。

 

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南向きの室内には暖かな日差しが注ぎ込み、明るくお過ごしになれます。

1階和室・納戸周辺の床下には炭が敷き詰めてあります。

また、床下にはタイマー式換気扇が設置されており湿気対策もバッチリです。

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メンテナンスもしっかりとされております。

平成25年8月LDKシャッター・キッチン換気扇新規交換、

平成27年8月バルコニー防水工事完了、11月洗面台新規交換、

浴室内鏡交換、キッチン蛇口新規交換、12月オート機能付ガスコンロ新規交換等

平成19年外壁張替済 メンテナンスフリーとなっており、

「パストラル」品質保証が付いているため安心。

 

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南面のお庭では家庭菜園(3m×4m)での野菜作りやガーデニングも楽しめます。              また、敷地内にはバイクガレージがあります。バイクをお持ちではない方もアウトドア用品の倉庫として、サイクルポートとして、広さもあるため雨天時のBBQスペースとしてご利用になれます。

バイクガレージとは別に物置もあり、タイヤやガーデニング用品等も収納できます。       駐車場には3台駐車可能となっております。(車種による)

周辺環境も含め現地をご確認ください。

売主の窓口の販売活動のポイント

中古戸建の売却時は不動産の特徴や売主様の思いを全面的にアピールし販売活動を行っております。

訪問査定のご依頼お待ちしてます