埼玉県所沢市美原町/専用庭・駐車場付き!ペットOKの駅近マンション

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売主様・買主様にもお喜びいただいております。【売主の窓口 動画HP

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・机上査定のスピード対応・内容のある調査報告書

・無料査定での的確なアドバイス

 


 

 

 

 

 

・売却の前に読んでおくべき無料書籍

・無料査定での売却アドバイス・売却の前に読んでおくべき無料書籍

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『売却が上手くいかない売主様』・『200万円高く売りたい売主様』

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☆ 物件のご紹介です ☆

 

 

* アドバンス新所沢 *

 

 

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西武新宿線 新所沢駅 徒歩9分

 

 

★間取り(アドバンス新所沢)

 

 

 

 

 

 

 

1階部分 2,380万円 ペット飼育可、南向きのお部屋です

 

2LDK 専有面積72.08㎡

 

 

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約21.1畳の広々リビング!

 

リビング・洋室には床暖房付きで、冬でも快適です♪

 

 

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対面式のキッチンはお料理好きにうれしい3口コンロ

 

食器洗浄乾燥機付で食後の時間もゆっくりできますね

 

 

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全居室収納付き・床下収納もあるので、あれもこれも収納してお部屋スッキリ♪

 

 

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専用庭・駐車場付き!ガーデニングも楽しめます

 

1階部分のため、元気いっぱいなお子様がいらっしゃっても下階を気にせず生活できます

 

 

 

幼稚園・小学校・中学校が近く、子育てファミリーにうれしい環境

 

病院や24時間営業のスーパーなども徒歩圏内にあり住環境も良好です

 

 

西武新宿線 新所沢駅 徒歩9分

 

アドバンス新所沢/1階部分/ペット可/南向き

 

売却や購入をお考えのお客様はこちらからお問い合わせください。

横浜市神奈川区台町/横浜駅徒歩8分!設備充実好立地マンション!

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☆物件のご紹介です☆

 

 

* アールヴェール横濱台町 *

 

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JR京浜東北・根岸線 横浜駅 徒歩8分

 

 

 

★間取り(アールヴェール横浜台)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6階部分 3,680万円 南向きのお部屋です

3LDK 専有面積66.2㎡

 

 

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約13.8帖のLDK

 

南向きで日差しがうれしいリビング、6階部分で通風も◎

 

 

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対面式のキッチンでご家族・お客様とお話しながら楽しくお料理できますね♪

 

 

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キッチンと洗面室の動線が短く、日々の家事も手早くこなせます!

 

 

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オートロック完備で防犯面もしっかり!日々の生活も安心です。

 

 

通勤通学、遊びにも便利な横浜駅まで徒歩8分の好立地マンション

 

アールヴェール横濱台町/6階部分/南向き

 

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日中は穏やかな日差しが差し込みます♪コンビニやスーパーも徒歩圏内の生活に便利なペット可マンション!

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♪新たにお預かりした物件をご紹介します♪

 

 

* グランテラス水元公園 *

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つくばエクスプレス 三郷中央駅 バス15分

JR常磐線 金町駅 バス22分

バス停「戸ヶ崎老人福祉センター前」徒歩3分

★間取り(グランテラス水元公園)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3階部分 1,380万円 ペット飼育可、南向きのお部屋です

3LDK 専有面積67.59㎡

 

 

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リビングは南向きの窓からたっぷり日差しが入り明るいお部屋です。

 

リビングと続く6帖の和室。日差しが差し込みどこかホッとする和室はお昼寝部屋にもいいですね♪

 

 

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キッチンは対面タイプでキッチン内にいながらご家族やお客様との会話が楽しめます。

 

大きなキッチン棚は収納力も◎

 

 

 

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充実の3口コンロで料理の腕も存分に振るえます♪

 

作業スペースもしっかりあるので快適にお料理できますね!

 

 

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浴室乾燥機能付きで花粉や梅雨の時期も安心です。

 

ゆったりとした洗面室で朝の支度もバッチリですね。

 

 

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周りや向かいに高い建物がないため、見晴らしや陽当たり良好です♪

 

前谷小学校徒歩1分!春には小学校の桜も見られ、穏やかな環境です。

 

 

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宅配ボックスやクリーニングボックス有!忙しい方にも嬉しい設備ですね!

 

スーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアも徒歩圏内に多数あり、お買い物にも困りません。

 

 

JR常磐線 金町駅 バス22分

 

グランテラス水元公園/3階部分/ペット可/南向き

 

売却や購入をお考えのお客様はこちらからお問い合わせください。

 

■物件売却コラム <第3回>

 

物件の売却をお考えの方に、気になる情報をお届け!

 

物件売却コラム:第3回

◇◆売却査定から引き渡しまでの流れ◆◇

 

 

今回は、資料請求後に冊子などで、または実際に査定に伺い、

理解を深めていただきましてから

当社に売却を依頼して頂いた後の流れをご紹介いたします。

 

 

ステップ1

『媒介契約を締結』

 

媒介契約を簡単にご説明するのであれば

お客様が物件を売却するために、私たちに任せます!

物件をどうぞ広めて売ってください!という意思を表す契約です。

 

訪問査定・市場査定を行ったうえで

お客様の売却スケジュールと物件の特色や強みを

把握した上で、適した売却戦略をご提案します!

 

 

ステップ2

『広告図面の作成・広告活動を開始』

 

・クリーニング会社・リフォーム会社のご紹介

・仲介会社に広告承諾の許可

・レインズ(不動産会社のみが閲覧できる物件検索サイト)の登録

・ポータルサイト(SUUMO、アットホームなどの不動産検索サイト)の掲載

 

販売図面の作り込み、は他社には無い当社のアピールポイントです。

お部屋の外観と2、3枚の内観写真だけでは伝わらない

お客様の物件の魅力を引き出し、アピールいたします。

この時にお客様のご希望もお伺いしておりますので

物件の特色や、売主様に伝えたいポイントなどお気軽にお申し付けください!

 

 

ステップ3

『内覧・購入申し込み受領・価格や条件交渉』

 

・内覧の日程調整や鍵の管理を行います。

 

お部屋の見学を希望される買主さまとの

お約束を取り付け、ご連絡いたします。

 

 

 

ステップ4

『ご契約・お引渡し』

 

・契約書、その他文書作成

・決済に関する所有権転移登記

・ローンの抹消手続き

・司法書士の手配

 

これらを当社で行います。

あれやこれやと細かい諸手続きは私たちにお任せください!

 

 

上記が物件売却の流れです。

最初から最後までしっかりとお客様に寄り添い

ご希望の金額・条件で売却できるよう、サポートさせて頂きますので

ぜひ、物件の売却は当社にお任せください!

 

 

いかがでしたか?

 

次回は

事前のお片付け・お掃除のポイント

についてご紹介いたします。

 

 

■物件売却コラム <第2回>

物件の売却をお考えの方に、気になる情報をお届け!

物件売却コラム:第2回

◇◆気になるお金◆◇

 

 

前回は売却時にかかる費用についてご紹介しましたが

今回は売主が受け取れるお金についてご紹介します。

 

 

*買主から受け取れるお金

物件を売却して売却価格の他に買主から受け取れるお金があります。

(厳密には売主が先払いして立て替えておいた分を買主が返してくれる)

 

・各種清算金

マンションの場合、管理費や修繕積立金は前月払いをしていることが多く

そのほとんどが口座引き落としで行われています。

これらの代金は物件引き渡し以降、買主の負担となるべきお金ですので

取引の際に売主に対して精算します。通常は日割りで計算されます。

 

・固定資産税 / 都市計画税(固都税)

これらの税金は毎年1月1日時点での物件所有者に対して

1年分が4月頃に請求されます。(地域により起算日が4月1日の所もあるので注意!)

 

いずれにしろ年額のこれらの固都税も、決済取引日に応じて

日割り計算し、買主が売主に清算金を支払うことになります。

 

 

*戻ってくるお金

 

売却後に戻ってくるお金もあります。

黙っていると戻らないものもありますが手続きをすれば

確実に戻ってくるので、是非とも覚えておきましょう!

 

・火災保険料

マンション購入時に火災保険に加入していた場合

ローン借入年数の長期一括でかけている場合があります。

売却で途中解約すると、残りの年数分の火災保険料が保険会社から戻って来ます。

保険会社の方では売却した事実は分かりませんので

保険会社に解約の手続きを行う必要があります。

 

・地震保険料

1年、もしくは5年単位で加入している場合は残った日数分の保険料が

火災保険料と同じく戻って来ます。

火災保険料も、地震保険料も解約手続きを行わないと戻って来ませんので

面倒くさがらずにしっかりと解約手続きをすれば

その分のお金が戻り、無駄がありません。

 

・銀行保証料

ローンの借入をする際に、ほとんどの場合保証人を立てず

銀行が指定する保証会社に保証料を支払って融資を受けています。

保証料は、保険料とは異なり、売却時にローンの抹消手続きをする際に

銀行で計算して教えてくれますので、煩わしい手続きなどは必要ありません、

わりとまとまったお金になることもあるので頭に入れておくと良いでしょう!

 

・税金

不動産の買い替えで損をした場合、居住用の物件で特定の要件を満たせば

「損益通算」をすることができます!

損益通算とは、簡単に言えば、1年に複数種類の所得があって

その一方が赤字になった場合、もう一方の所得から赤字分を

マイナスできるという仕組みです。

 

黒字の所得が減るのでその部分の税金が少なくなり、結果的に

税金が戻ってくるのと同様のことになるわけです。

損益計算は1年で控除しきれなかった場合は3年間の控除がみとめられています。

 

簡単に書きましたが損益計算にあたって必要な要件を税務署に問い合わせるなどして

きちんと調べて確認してから行いましょう。

 

 

 

いかがでしたか?

 

次回は

『物件の売却査定から引き渡しまでの流れ』

をご紹介いたします。

 

 

■物件売却コラム <第1回>

 

物件の売却をお考えの方に、気になる情報をお届け!

物件売却コラム:第1回

◇◆売却にかかる費用とは??◆◇

 

 

基本的な売買において売る側は、料金を受け取る側にある印象を受けますが

物件を売却する売主側にも様々な費用がかかってきます。

あらかじめ費用を把握しておき、準備をしておくとスムーズですし

心の準備もしておけますね、確認しておきましょう!

 

以下の4つが売却にかかる費用です。

 

印紙税

売却の際に作成する「売買契約書」には印紙税がかかります。

この契約書がないと売買が成立しないので必ず必要となります。

税額は売買価格により異なります。

 

< 例 >

500万円以上、1,000万円以下の物件の場合 → 5,000円

1,000万円以上、5,000万円以下の場合 → 10,000円

(平成30年3月31日まで軽減税額)

 

このように印紙税がかかります。

ほとんどの場合は仲介会社が印紙を用意し

売主はその金額を用意していく、ということになります。

 

 

・司法書士への報酬

司法書士費用は司法書士事務所によっても

若干、異なりますが地域によっても差があります。

抵当権抹消や住所変更登記等、売主が当然負担すべきものは

全国的に売主負担ですが、書類作成費が売主負担の地域と買主負担の地域があります。

自分の地域がどのような慣習となっているかチェックしておきましょう!

 

・仲介手数料

不動産仲介会社への仲介手数料は買う場合もかかりますが

売る場合ももちろんかかります。

法律上は物件価格の3%+60,000+消費税を上限とする額とだけ決まっています。

仲介会社によってはこれより安い場合もありますが

基本的にはこの額で考えておけば良いでしょう。

仲介会社を決める際に確認できるので、一番最初に確認しておきましょう!

 

・譲渡所得税

譲渡所得税に関してはかかる場合とかからない場合があります。

どんな場合に譲渡所得税がかかるのかというと

『不動産を売って利益が出た場合』です!

自己所有の不動産を売った際、買った時よりも高く売れた場合には

利益として税務署に申告する必要があります。

しかし、申告したからといって必ず税金がかかるわけではないのでご安心ください!

また、買った額より安かった場合には税金が戻ってくることもあります。

居住用物件の場合には利益に対して3,000万円の控除があるため

3,000万円以下の物件には所得税がかかりません。

 

簡単に説明してしまいましたが

税金については計算方法などが大変複雑でしかもよく変わりますので

必ず税務署などで確認をするようにしましょう!

 

基本的には以上ですが、このほかにも

決済当日に買主より支払われる売買代金を自分の口座に振り込む場合

その為の振込手数料がかかります。

 

 

いかがでしたか?

 

売る側にも発生する費用があるので、しっかりと確認して

心構えをしておくと焦らず済むので売却の際には

まず一度、確認してみることをオススメします!

 

次回は

『買主から受け取れるお金』と『戻ってくるお金』

についてご紹介いたします。

 

神奈川県川崎市/小田原線「生田」駅徒歩5分!緑の丘にたたずむおしゃれな駅近マンション!

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新しくお預かりした物件のご紹介です♪

* アルシオン生田 サンクロールヒルズ *

小田急小田原線「生田」駅 徒歩5分

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フランス人デザイナーによるおしゃれなデザイナーズマンション。

丘の上の高台にあるうえに、周辺には緑が多いので

駅まで徒歩5分の立地とは思えない環境です!

 

◇◆◇間取り図◇◆

 

アルシオン生田サンクロール

小田急小田原線「生田」駅 徒歩5分

2LDK・専有面積66.72㎡

4階部分 2,850万円  ペット可、南向きのお部屋です。

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お部屋の真ん中にはリビング。家族が集まりやすい間取りです。

ご家族の時間をしっかりと取りたい方におすすめです。

 

 

 

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キッチンはお料理好きに嬉しい3口ガスコンロ!

あれもこれもと作りたくなる方には一気に調理できるので時間短縮できて便利です!

調理台となるスペースもしっかりあるので快適にお料理を楽しめます。

 

 

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洗面台と浴室は落ち着いたデザインでゆったり使えます。

浴室乾燥機もバッチリついていますので、これが譲れない方にはご安心いただけます!

 

シンプルながらに上品な造りは日々のリラックスタイムにも安らぎを与えてくれますね♪

 

 

 

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お洒落なお部屋の中でもひと際引き立っているのがこちらの階段!

お部屋の中に階段があるデザインはなかなか珍しく、このスペースを

どのように活用するかで住む方のセンスが問われるのではないでしょうか!

 

 

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こちらはエントランスと宅配ボックス。共有部もお洒落で綺麗なデザインです。

忙しくてなかなか配達と時間が合わずに悔しい思いをしている方には

あったらよかったのにと思うことも多いこの設備。

不在通知票とはもうサヨナラ!

 

屋内地下駐輪場やバイク置き場のほかにもトランクルームもあります。

荷物が多いけれどお部屋はスッキリさせたいという方には大活躍です。

 

 

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まるでホテルのような外観。眺望も良好です。

 

コンビニエンストアやディスカウントスーパーも近いので

日々のお買い物にも困りません。

ちょっとした買い忘れもささっと買って戻ってこられます。

 

 

小田急小田原線「生田」駅 徒歩5分

アルシオン生田サンクロールヒルズ/4階部分/ペット可/南向き

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コンビニ徒歩1分!ショッピングモールもすぐそこ!駐車場使用料無料なペットと暮らせる充実設備のマンション

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~・~ ルネサンスアリーナ稲毛 物件概要 ~・~

 

☆こちらから動画をご覧いただけます☆

 

 

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JR総武本線 稲毛駅 バス16分 バス停「草野小入口」徒歩1分

千葉都市モノレール スポーツセンター駅 徒歩17分

7階部分 1,990万円  ペット可、南東向きのお部屋です。

3LDK 専有面積80.4㎡

 

スポーツセンターまで徒歩5分、散歩やランニング好きな方には絶好のスポットです!

季節ごとに出し入れする扇風機や電気ストーブだってばっちり収められるマルチクロークの収納力!今や定番となったウォークインクローゼットは勿論ですが、収納スペースの多さは住みやすさへのこだわりです。

 

 

ルネサンスアリーナ稲毛

 

 

女性に人気のオープンキッチンにはディスポーザー(生ごみ粉砕処理器)や水栓一体型浄水器、IHクッキングヒーターなど充実の設備!

 

 

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浴室換気乾燥機つきのオートバスや、24時間換気システム付き!

こだわりのある方にもご満足いただけます!

 

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三面鏡の化粧台で朝の支度も楽しくなります。

ここでも妥協しないこの収納力、日用品のストックもたくさん入ります。

トイレにだって棚を設置する収納力!

 

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宅配ポスト、ラウンジ、キッズコーナー、ゲストルームなど共用施設も充実。

 

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オートロックシステム、TVモニター付インターホン付き。

11カ所の防犯カメラで敷地内の安全も管理されております。

使用料無料の駐車場や、雨の日にも安心な屋根付き駐輪場あり!

 

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東京駅行きまでのバス停も徒歩3分、都内へお勤めの方にも便利です。

 

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近くで成長を見守りたい!という良質な子育て環境を求める奥様には安心!

小学校まで徒歩2分、中学校まで徒歩5分!お子様も通学ラクラクです。

コンビニが目の前にあるのでちょっと小腹が空いた時にもささっとお買い物できます。

大型ショピングモールも近いのでお休みの日にご家族揃ってお出掛するのもいいですね♪

 

 

JR総武線快速が使えて便利な「稲毛駅」バス16分 バス停「草野小入口」徒歩1分

ルネサンスアリーナ稲毛/7階/南東向き部屋

 

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人気のJR常盤線/武蔵野線「新松戸」駅 徒歩9分!駅まで平坦な道のりで自転車も、ベビーカーもらくらく!ファミリーにおすすめ綺麗なお部屋の築浅マンション

 

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~・~ サーパス新松戸 物件概要 ~・~

 

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☆こちらから動画をご覧いただけます☆

 

 

サーパス新松戸

 

JR常盤線/JR武蔵野線「新松戸」駅 徒歩9分

流鉄流山線「幸谷」 徒歩11分

 

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周囲に高い建物がないので陽当たりもよく通風も◎

子育てにやさしい落ち着いた環境をお求めの方へおすすめです。

 

 

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オートロック、24時間警備システム、防犯センサーなど

暮らしの安全を守る設備もしっかりとしています。

 

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広くて使いやすいキッチンには3口コンロ。

あれもこれも作りたくなる料理好きの方には大変便利です。

 

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さらには冬場に嬉しい食洗機付き。

洗い物が自動で終わるので、ママも一緒に食後の団欒を楽しめます。

 

 

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リビングに床暖房が設置されているので、寒い冬もぬくぬくです。

家族みんなで温かい部屋に集まって過ごせます。

 

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浴室もトイレも綺麗なのは築浅ならではです!

 

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宅配ボックスがあるのでなかなか配達とタイミングが合わない方にも悔しい思いをさせません。

 

 

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平坦な道が多く、歩道が整備されているのでベビーカーでのお散歩もスムーズ。

よく晴れた日にはのんびりお子様と一緒にお出かけするのもいいですね♪

 

千葉県で住みやすい町ランキング1位、松戸市!

人気のJR常盤線/武蔵野線「新松戸」駅 徒歩9分

サーパス新松戸/6階/南西向き部屋

 

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東京23区で住みやすい街、穴場ランキング1位『成増』駅/三方角部屋3LDK・花火の見える最上階一戸のみ!

売主様から依頼を受け1週間で人気の高いポータルサイトにて販売開始致します。

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・売却の前に読んでおくべき無料書籍

 

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~・~ サーパス和光 物件概要 ~・~

 

☆こちらから動画をご覧いただけます☆

 

 

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東武東上線「成増」駅 徒歩15分

最上階8階部分一戸のみ 三方向角部屋 2,850万円

3LDK  専有面積97.72㎡

安心のオートロックシステム採用!

池袋まで10分でアクセス可能なので通勤・通学にもアクセス良好です。

陽当たりよし、風通しよし、眺めよしの快適生活で、朝の目覚めもスッキリ!

 

 

 

サーパス和光

 

 

 

各居室に最上階ならではの眺望良好なバルコニー!

夏にはお部屋から花火もご覧いただけますのでぜひお楽しみください。

 

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平成25年4月にリフォームを行ったばかりなのでピカピカ!

和室には井草のほのかな香りも残っています。

ついつい増えてしまう物も豊富な収納で室内スッキリ、簡単にお片付けできちゃいます!

 

 

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システムキッチンにもうれしい収納スペースでフライパンやお鍋の収納にも困りません。

 

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リビングダイニングは広々15帖なので大画面テレビやソファーを置いても◎

ゆったりとくつろげるお部屋を自由に作れます。

 

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追い炊き機能つきの浴室は落ち着いた作りでゆっくり入浴できるので

日々の疲れも忘れられますね♪

 

 

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徒歩5分の近場に夜23時まで営業している

ディスカウントスーパーがあるので食料品や、生活雑貨など毎日のお買い物にも便利。

 

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夏の思い出が人一倍残る眺めのよいお部屋でのゆったり生活はいかがですか。

 

東京23区で住みやすい街、穴場ランキング1位『成増』

サーパス和光/最上階8階/三方向角部屋

 

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