千葉県市川市/共有設備充実で快適に暮らせます♪/14階部分で眺望も良好なマンション!

 

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売主様・買主様にもお喜びいただいております。【売主の窓口 動画HP

 

☆売主様が当社に依頼することを決めたポイント!!

 

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お預かりした物件のご紹介です

 

* クレストシティタワーズ浦安サウスタワー *

 

 

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東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩16分

 

 

★間取り(クレストシティタワーズ浦安)

 

 

 

 

 

 

 

14階部分 3,230万円 南向きのお部屋

3LDK 専有面積70.28㎡

 

 

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天井高最大約2.6m!広々とした快適空間で暮らしやすさ◎

 

 

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リビングつづきの和室も開放すると

さらに開放感のある空間に!

 

 

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キッチンもしっかりと作業スペースがあり、

お料理も楽々です!

 

 

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洗面・浴室もゆったりとしたスペース!

朝の準備も、夜のリラックスタイムもバッチリ♪

 

 

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14階部分、眺望良好です!

 

 

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宅配ボックスもしっかり配置!

その他フィットネススタジオ・託児所・ゲストルーム等々、

共有設備も充実しています!

 

 

東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩16分

 

クレストシティタワーズ浦安サウスタワー/14階部分/南向/ペット可

 

売却や購入をお考えのお客様は【こちら】からお問い合わせください。

不動産ワンポイントアドバイス〔1〕

 

初めての不動産売却でどうしたらいいのかわからない…。

マンション売却について気になる事がある。

そんな方に目を通して頂きたい内容をお伝えします。

 

ご希望金額でマンションを売る為のご参考になれば幸いでございます。

 

 

■売却をする理由は?

 

ご自宅マンション・戸建の売却をお考えになる方の売却理由は

・家族が増えて、お子様が大きくなって お部屋が手狭になってきたからもう少し広い家に住み替える。

・転勤のため今住んでいる場所を離れる事になった。

・資産分配の為に親が住んでいた場所を売却したい。        等が大半となっております。

 

売主様ごとに様々なご事情があり、それに合わせた対応が必要となります。

売却の際には詳細なご説明や、今後についてお考えのことがあればお話して頂けると

円滑に売却がすすむことでしょう。

 

ローン残債がまだあるから…とお悩みになる方にもしっかりとサポートを行いますので

ローンが残っているマンションを売りたいとお考えの方もまずはご相談ください。

 

 

■売却をしようと決めたらどうすればいいの?

 

地元の不動産屋さんに直接相談をして、という方もいらっしゃいますが

まずは一括査定サービスを利用して不動産会社の資料を集め

特色やその会社の人となりなどを見極めて選ぶ方がやはり多いです。

任せてもいいかなと思える会社に巡り合えたら訪問査定を行い

実際に、いくらぐらいで売れるものなのかの最終確認です。

 

■まずは無料査定を。

 

机上査定だけではわからない部分もたくさんありますし

売主様にもご不明な部分が無い状態で気持ちよく売却をスタートして頂きたいので

ぜひ、ゆっくりお話するお時間を設けてから売却活動を始めましょう。

 

査定の前にまずは資料から、という方は無料書籍をご覧ください。

『あなたのマンションを200万円高く売る方法』

 

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資料請求はこちらから

 

売却をお考えの方はこちらからご連絡ください。

『お問合せフォーム』24時間受付中!

 

 

お急ぎの方はお電話でも受付けております。

0800-111-7515(フリーダイヤル)

営業時間 AM9:00〜PM9:00

定休日:水曜日・第一火曜日

 

売主様のお気持ちに寄り添い、売主様がご納得したうえで

満足のいく売却活動を目指しております。

 

売却をお考えの方は是非当社の売却力をご活用ください!

成約事例のご紹介 ~A様の場合~ 【後半】

 

物件の売却をお考えの方は分からないことも多いと思います

訪問査定はどんな感じ?不動産売買の流れって?売却期間ってどのくらい?

今回は、不動産売却の流れはどのようなものになるのか

実際に当社でお預かりしたお客様のケースにそって

お預かりから成約までの流れをご紹介させていただきます。

 

 

~ 後半 ~  販売開始からご成約まで。

 

 

 

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【千葉県柏市 A様の場合】

 

売却理由 : 戸建への住み替え

家族構成 : 4人家族

ローン残債 : あり。

《一連の流れ》

 

一括査定⇒訪問査定⇒お話し合い⇒媒介契約・写真撮影⇒内覧⇒申し込み⇒契約⇒決済⇒引き渡し⇒成約!

 

 

通常、訪問査定の後には写真撮影に伺いますが

A様の場合、再度お話をしにお伺いさせて頂きました。

 

媒介契約を結んだ2度目の訪問から5日後に

写真撮影のお約束をし、その日のうちに販売活動開始。

販売開始からわずか3日で内覧・申し込みのスピード決定です!

 

売主様、買主様双方のご都合を合わせる日程でしたが

一括査定から引き渡しまで約2ヶ月程度でご成約となりました。

 

 

 

■わずか3日で2件、内覧希望が入りました!

 

 

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物件の売却には避けて通れない内覧会。

買主様も購入に向けてお部屋をじっくりご覧になります。

A様には事前にお掃除や内覧をするうえでのポイントをお伝えさせていただいておりました。

 

同日に2組ご案内希望がございましたのでお疲れにならないかと心配しておりましたが

当社のスタッフが立会いでおり、一人で対応せずに済んだという事と

しっかりと前情報があり、事前の準備も出来たので慌てずに済みましたと

余裕のある表情をされていたA様が印象的でした。

 

 

■お申込みを頂きました!!

 

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内覧を行った当日買主様はお部屋をご覧になり、即座に購入をお決めになりました。

販売開始からわずか3日の出来事でスタッフ一同、売主様と一緒に大喜びいたしました。

 

 

■お申込みを頂いた後もしっかりサポート致します。

 

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ここから先はスタッフがご契約に向けた準備を行う期間となります。

売主様には契約に必要な書類等をご準備頂きます。

徹底的にサポート致しますので、ご不明点等は納得いくまでお聞きいただけます。

 

 

 

■ 臨機応変に対応致します。

 

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今回A様の場合、新居がまだ決定していない状態で買主様が見つかりましたので

買主様がお急ぎではないということもあり新居が決まるまでは

A様が売却し、買主様が購入した物件をA様が賃貸で借りるというご契約になりました。

 

「普通の不動産会社であれば売却後、新居が決まるまでの仮住まいを探して~という流れになり

引っ越しを余儀なくされるところですが、上手く図らってくれたのでとても助かりました」

 

と、お喜びの声を頂けました。

売主様のお気持ちに寄り添い、ベストな選択をさせて頂きます。

 

 

A様を例とした物件売却を一括査定からご成約までの

一連の流れはこのような流れとなります。

 

売却をお考えの方がイメージをつかめ、今後の

売却活動の参考になれば幸いでございます。

 

 

まずは資料から、という方は無料書籍をご覧ください。

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売却をお考えの方はこちらからご連絡ください。

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お急ぎの方はお電話でも受付けております。

 

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営業時間 AM9:00〜PM9:00

定休日:水曜日・第一火曜日

 

売主様のお気持ちに寄り添い、売主様がご納得したうえで

満足のいく売却活動を目指しております。

売却をお考えの方は是非当社の売却力をご活用ください!

 

 

成約事例のご紹介 ~ A様の場合 ~ 【前半】

 

物件の売却をお考えの方は分からないことも多いと思います

訪問査定はどんな感じ?不動産売買の流れって?売却期間ってどのくらい?

 

今回は、不動産売却の流れはどのようなものになるのか

実際に当社でお預かりしたお客様のケースにそって

お預かりから成約までの流れをご紹介させていただきます。

 

 

~ 前半 ~  一括査定から販売開始まで。

 

 

 

 

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【千葉県柏市 A様の場合】

売却理由 : 戸建への住み替え

家族構成 : 4人家族

ローン残債 : あり。

 

《一連の流れ》

一括査定⇒訪問査定⇒お話し合い⇒媒介契約・写真撮影⇒内覧⇒申し込み⇒契約⇒決済⇒引き渡し⇒成約!

 

通常、訪問査定の後には写真撮影に伺いますが

A様の場合、再度お話をしにお伺いさせて頂きました。

媒介契約を結んだ2度目の訪問から5日後に

写真撮影のお約束をし、その日のうちに販売活動開始。

 

販売開始からわずか3日で内覧・申し込みのスピード決定です!

 

売主様、買主様双方のご都合を合わせる日程でしたが

一括査定から引き渡しまで約2ヶ月程度でご成約となりました。

 

 

■ まずは一括査定からはじめました。

 

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A様は、まず物件の売却にあたり

インターネットの不動産サイトにて売却の『一括査定』を行いました。

 

『一括査定』とは、物件の情報を入力すると

その情報が不動産会社各社に届けられ、資料を一度に請求できるサービスです。

個々に資料請求する手間が省け、複数社を見比べることが出来るので

不動産会社を効率よく絞る事が出来ます。

 

A様は、資料が届いた中から査定資料や口コミなどを基準にして数社に絞り込み

直接会って話を聞く訪問査定の日取りを設定しました。

それぞれの会社での販売活動の詳細を聞き、売却への理解を深めたそうです。

 

 

■ 訪問査定で疑問をなくします。

 

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実際にお部屋の中を見せて頂き、机上査定よりも詳細な売却価格を算出致します。

金額をお出しするだけでなく、物件売却ははじめてという方がやはり多いので

ご不明点や不安に思われる部分を解消し、売却のコツなどを詳しくお話させて頂きます。

ローン残債の有無や、売却理由など売主様の状況を伺い、今後の活動のプランを練ります。

いつまでに売却したいか、どのぐらいの金額で売却すれば残債が打ち消せるかなど

売主様との売却活動のためのいわば作戦会議を行います。

 

■ 決め手は任せて安心出来るか否か。

 

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当初は大手の不動産会社に依頼するつもりでいたとA様はお話してくださいました。

 

「複数社に訪問査定等で話を聞いてみて大手不動産のグループ力は魅力的だと思っていましたが

大手であるが故のデメリットがどうしても気になっていて…。

預けるだけ預けたら放置されるのではないかという不安がありました。

 

訪問査定後に売主の窓口さんだけがメールをくださいまして

少し考えて、もう一度売主の窓口さんのお話を聞いてみたいと思いました。

査定金額は他社さんの方が高かったのですが、レスポンスの速さが嬉しかったことと

業界の裏側や、物件の売り方を花森さんが正直にお話してくださったので

大手さんでは取り除けなかった不安感を取り除いて頂けた事もあり

信頼してお付き合いできると考えお願いさせていただきました。」

 

■ 写真撮影から半日後に販売活動開始!

 

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朝10時に室内の写真を撮影に伺い、媒介契約を結びました。

シャンプー1本から醤油1本まで移動させ、お部屋の中を

より広く綺麗に見えるように売主様と協力して撮影します。

販売活動に必要な室内の写真が撮り終わり、その日の夜には販売活動をスタート。

販売図面が完成し、A様にご報告のメールをした際には

「あまりに早かったので驚きました!」と仰っていました。

 

 

 

ポータルサイトにも掲載し、いよいよ本格的な販売活動の開始です。

 

この続きは後編に引き続きます。

 

 

■物件売却コラム <第4回>

 

物件の売却をお考えの方に、気になる情報をお届け!

 

物件売却コラム:第4回

◇◆事前のお片付け・お掃除のポイント◆◇

 

 

物件を売却する際に必ず通るのが物件見学です!

売却成功の為には購入希望者に良い印象を持ってもらうことが大切です。

少しの気遣いでもお部屋の印象は大きくかわります。

 

今回はその為のお掃除のポイントをご紹介しますので

見学時にはぜひ実践してみてください!

 

 

*玄関

お部屋の第一印象を決める場所なので整理整頓はしっかりと!

見学時には靴をすべて下駄箱にしまっておくのが理想的です。

 

*浴室・洗面

清潔感が大切です。

水回りのお掃除は入念に!

換気をして湿気がこもらないようにしましょう。

 

*キッチン

ガスレンジや換気扇の油汚れは掃除しましょう。

生ごみはにおいがでるので捨てておきましょう。

水回りは気になってチェックされることもあるのでしっかりと

シンクもお掃除しておきましょう。

 

 

*リビング・寝室

モノが多いと狭く見えてしまいます。

クローゼットや押入れになるべくしまっておきましょう。

 

*和室

障子・襖に破れがある場合は補修をしておきましょう。

 

*バルコニー

眺望や陽当たりは良い条件で見ていただきたいので

ご見学当日は洗濯物をなるべく干しておかない方がいいでしょう。

 

 

 

 

 

いかがでしたか?

 

次回は

『見学日時の調整』

についてご紹介します。

 

 

千葉県船橋市/落ち着いた雰囲気の住宅地/H22年フルリフォーム済みの綺麗なお部屋♪

 

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☆ 物件のご紹介 ☆

 

 

* グリーンコーポ津田沼タウンヒルズ *

 

 

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東葉高速鉄道 飯山満駅 徒歩11分

新京成 前原駅 徒歩13分

 

 

☆間取り☆

 

 

 

 

 

 

 

2階部分 1,280万円 南西向きのお部屋

2LDK 専有面積57㎡

 

 

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12.7帖のLDK

一部違う色のクロスがアクセントになりシックな雰囲気に♪

 

 

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リビングとつづきの和室もおしゃれな2トーンカラーの壁紙です

 

 

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ご家族のコミュニケーションが絶えないカウンターキッチン

 

 

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IHクッキングヒーターで空気も綺麗♪

広々シンクで後片付けも楽々です

 

 

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H25年にリフォーム済みの洗面所

流しはタッチレス!パナソニックのエコナビ付きです

出しっぱなしもなくなり環境にもお財布にも優しい設備ですね♪

 

 

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忙しい方に嬉しい宅配ロッカーが新設され利便性がUP!

防犯カメラ多数設置、共有部は毎日清掃など管理も行き届いています

 

 

コンビニ徒歩2分、スーパーやドラッグストアも徒歩圏内

幼稚園・小学校・中学校、病院などの公共施設も近いなど便利な環境です

 

 

東葉高速鉄道 飯山満駅 徒歩11分

新京成 前原駅 徒歩13分

 

グリーンコーポ津田沼タウンヒルズ/2階部分/南西向

 

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埼玉県所沢市美原町/専用庭・駐車場付き!ペットOKの駅近マンション

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☆ 物件のご紹介です ☆

 

 

* アドバンス新所沢 *

 

 

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西武新宿線 新所沢駅 徒歩9分

 

 

★間取り(アドバンス新所沢)

 

 

 

 

 

 

 

1階部分 2,380万円 ペット飼育可、南向きのお部屋です

 

2LDK 専有面積72.08㎡

 

 

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約21.1畳の広々リビング!

 

リビング・洋室には床暖房付きで、冬でも快適です♪

 

 

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対面式のキッチンはお料理好きにうれしい3口コンロ

 

食器洗浄乾燥機付で食後の時間もゆっくりできますね

 

 

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全居室収納付き・床下収納もあるので、あれもこれも収納してお部屋スッキリ♪

 

 

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専用庭・駐車場付き!ガーデニングも楽しめます

 

1階部分のため、元気いっぱいなお子様がいらっしゃっても下階を気にせず生活できます

 

 

 

幼稚園・小学校・中学校が近く、子育てファミリーにうれしい環境

 

病院や24時間営業のスーパーなども徒歩圏内にあり住環境も良好です

 

 

西武新宿線 新所沢駅 徒歩9分

 

アドバンス新所沢/1階部分/ペット可/南向き

 

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横浜市神奈川区台町/横浜駅徒歩8分!設備充実好立地マンション!

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☆物件のご紹介です☆

 

 

* アールヴェール横濱台町 *

 

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JR京浜東北・根岸線 横浜駅 徒歩8分

 

 

 

★間取り(アールヴェール横浜台)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6階部分 3,680万円 南向きのお部屋です

3LDK 専有面積66.2㎡

 

 

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約13.8帖のLDK

 

南向きで日差しがうれしいリビング、6階部分で通風も◎

 

 

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対面式のキッチンでご家族・お客様とお話しながら楽しくお料理できますね♪

 

 

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キッチンと洗面室の動線が短く、日々の家事も手早くこなせます!

 

 

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オートロック完備で防犯面もしっかり!日々の生活も安心です。

 

 

通勤通学、遊びにも便利な横浜駅まで徒歩8分の好立地マンション

 

アールヴェール横濱台町/6階部分/南向き

 

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日中は穏やかな日差しが差し込みます♪コンビニやスーパーも徒歩圏内の生活に便利なペット可マンション!

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♪新たにお預かりした物件をご紹介します♪

 

 

* グランテラス水元公園 *

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つくばエクスプレス 三郷中央駅 バス15分

JR常磐線 金町駅 バス22分

バス停「戸ヶ崎老人福祉センター前」徒歩3分

★間取り(グランテラス水元公園)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3階部分 1,380万円 ペット飼育可、南向きのお部屋です

3LDK 専有面積67.59㎡

 

 

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リビングは南向きの窓からたっぷり日差しが入り明るいお部屋です。

 

リビングと続く6帖の和室。日差しが差し込みどこかホッとする和室はお昼寝部屋にもいいですね♪

 

 

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キッチンは対面タイプでキッチン内にいながらご家族やお客様との会話が楽しめます。

 

大きなキッチン棚は収納力も◎

 

 

 

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充実の3口コンロで料理の腕も存分に振るえます♪

 

作業スペースもしっかりあるので快適にお料理できますね!

 

 

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浴室乾燥機能付きで花粉や梅雨の時期も安心です。

 

ゆったりとした洗面室で朝の支度もバッチリですね。

 

 

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周りや向かいに高い建物がないため、見晴らしや陽当たり良好です♪

 

前谷小学校徒歩1分!春には小学校の桜も見られ、穏やかな環境です。

 

 

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宅配ボックスやクリーニングボックス有!忙しい方にも嬉しい設備ですね!

 

スーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアも徒歩圏内に多数あり、お買い物にも困りません。

 

 

JR常磐線 金町駅 バス22分

 

グランテラス水元公園/3階部分/ペット可/南向き

 

売却や購入をお考えのお客様はこちらからお問い合わせください。

 

■物件売却コラム <第3回>

 

物件の売却をお考えの方に、気になる情報をお届け!

 

物件売却コラム:第3回

◇◆売却査定から引き渡しまでの流れ◆◇

 

 

今回は、資料請求後に冊子などで、または実際に査定に伺い、

理解を深めていただきましてから

当社に売却を依頼して頂いた後の流れをご紹介いたします。

 

 

ステップ1

『媒介契約を締結』

 

媒介契約を簡単にご説明するのであれば

お客様が物件を売却するために、私たちに任せます!

物件をどうぞ広めて売ってください!という意思を表す契約です。

 

訪問査定・市場査定を行ったうえで

お客様の売却スケジュールと物件の特色や強みを

把握した上で、適した売却戦略をご提案します!

 

 

ステップ2

『広告図面の作成・広告活動を開始』

 

・クリーニング会社・リフォーム会社のご紹介

・仲介会社に広告承諾の許可

・レインズ(不動産会社のみが閲覧できる物件検索サイト)の登録

・ポータルサイト(SUUMO、アットホームなどの不動産検索サイト)の掲載

 

販売図面の作り込み、は他社には無い当社のアピールポイントです。

お部屋の外観と2、3枚の内観写真だけでは伝わらない

お客様の物件の魅力を引き出し、アピールいたします。

この時にお客様のご希望もお伺いしておりますので

物件の特色や、売主様に伝えたいポイントなどお気軽にお申し付けください!

 

 

ステップ3

『内覧・購入申し込み受領・価格や条件交渉』

 

・内覧の日程調整や鍵の管理を行います。

 

お部屋の見学を希望される買主さまとの

お約束を取り付け、ご連絡いたします。

 

 

 

ステップ4

『ご契約・お引渡し』

 

・契約書、その他文書作成

・決済に関する所有権転移登記

・ローンの抹消手続き

・司法書士の手配

 

これらを当社で行います。

あれやこれやと細かい諸手続きは私たちにお任せください!

 

 

上記が物件売却の流れです。

最初から最後までしっかりとお客様に寄り添い

ご希望の金額・条件で売却できるよう、サポートさせて頂きますので

ぜひ、物件の売却は当社にお任せください!

 

 

いかがでしたか?

 

次回は

事前のお片付け・お掃除のポイント

についてご紹介いたします。